土地市场传导作用显现 北京楼市供需双涨迎暖冬

　　随着政策持续出台的刺激，楼市需求正在不断释放。

　　截止到11月15日，11月上半月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2859套，成交面积31.8万平方米，相比上月同期分别出现85%、84%的大幅增加。与此同时，上半月北京商品住宅成交均价为30773元/平方米，相比上月同期上涨12%。业内人士认为，近期土地市场火热，高价地块频出，由土地市场带来的未来房价预期的提升，导致近期房企推盘积极性提高，在一系列利好政策刺激下，购房者积极入市，北京楼市迎来“暖冬”。

　　11月上半月签约3330套，相比10月上半月的2723套明显上涨。上海在11月上半月签约高达9392套，相比10月同期的6310套也有非常明显的上涨。中原地产首席分析师张大伟分析，2015年整体楼市出现了淡季不淡、旺季不旺的现象，在惯例的淡季7-8月，市场成交冲高，但“金九银十”则成交平稳。到了年末，整体市场反而出现了暖冬现象。

　　中原监测的22个城市重点项目开盘认购率达到69%，而今年周均水平为50%。市场购房热情依然不减，特别是在最近继续降准、降息等政策刺激下，年末楼市出现了暖冬，房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。

　　10月迎来年内首次真正意义上的“双降”，贷款基准利率再创新低，购房贷款成本进一步降低。“全面二孩”政策提出，人口增加利好楼市长期发展。房企逐渐开始冲刺年底任务完成，一方面政策环境利好，同时房企年底冲刺业绩，预计将迎来成交“暖冬”行情。

　　预计未来，城市间分化依然存在，但房价走势整体回暖。从不同城市11月表现看，一线城市依然最好，预计后续市场价格仍有上行空间。

　　张大伟认为，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是从楼市正面临的去库存压力出发，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。

　　为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标，除了从市场需求端因地施策之外，对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。