32.6亿竞得虹口地块 上实发展打造文化地产升级版

　　上实发展发布公告称，公司子公司上海虹晟投资发展有限公司于2015年11月26日通过竞买方式竞得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块的国有建设用地使用权，该项目占地面积约为2.3037万平方米，地上总建筑面积12.67万平方米，成交价格为32.6亿元人民币，折合楼板价约25730元/平方米。

　　据悉，该项目定位虹口新地标，将通过结合金融、航运等资源整合文化，规划商业、音乐剧院等设施，实现公司文化地产战略布局。

　　虹口是海派文化的发祥地，先进文化的策源地，文化名人的聚集地。上实发展将在上海的“文化大区”虹口地块，布局文化地产战略。业内人士分析认为，上实发展正在下一盘很大的棋，在公司地产主业积极布局华东、回归上海同时，正在强势打造文化地产战略升级版。

　　布局华东回归上海 积极转型升级

　　今年以来中国房地产投资处于明显下行趋势，数据显示，1~10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1~9月回落0.6个百分点，继续呈回落走势。由此可见，减少开发投资力度，加速去库存化是目前房地产行业短期趋势。

　　上实发展在此时频频出手，积极布局华东市场，回归上海。在11月初，上实发展刚通过竞买方式，以7.49亿元竞得浙江省湖州市吴兴区东部新区两地块的国有建设用地使用权，土地面积共计18.41万平方米。

　　此次虹口项目，上实发展将携手包括美国、日本在内多家行业顶尖跨国公司，充分整合全球优质资源，努力打造文化产业高地，让文件产业驱动经济发展。

　　据知情人士透露，上实发展项目开发方案可能包括，引入美国百老汇概念和运营模式；引入知名文化艺术品拍卖交易机构；结合北外滩区域与浦东陆家嘴金融贸易区便捷的交通衔接，以及陆家嘴商务需求溢出效应，打造集文化娱乐、艺术品保税服务和金融航运为主的复合型现代商贸服务三大平台。

　　据了解，北外滩89号地块位处虹口区旧城改造重要位置，周边还包括一系列储备开发的土地，未来不排除公司会继续抓住机会进行进一步扩张，联合此次竞得的地块一起打造一个具有文化特色的以剧院群为代表的文化核心区。

　　地理位置优越 未来获利空间可期

　　在寸土寸金的上海城区能竞得如此核心地块，对于其未来的升值空间也不难想象。从项目地理位置来看，该地块东北角便是轨道交通12号线提篮桥站，走新建路隧道即可到陆家嘴，交通便利度较高。而地块南面相隔两条马路就是黄浦江，景观优势也比较明显。有房产分析师预测，按照北外滩发展规划，有望和外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势。

　　从目前房产价格来看，新盘方面绿地北外滩中心已经售完，此前售价在55000元/平方米。写字楼方面，目前板块内在售写字楼只有3、4个，但成交均价都超过50000元/平方米，而上海国际航运服务中心(西块)项目成交均价则高达94799元/平方米。按该幅地块成交楼板价来看，未来获利空间还是比较大的。

　　而从前述虹口项目的规划内容来看，该地块不仅用作商业开发，还将在此之上注入文化内涵，挖掘文化地产的升值空间。一个楼盘只有注入了文化的内涵，才能增加它的价值；单就产品本身而言，它很容易过时，只有附加在楼盘上的文化，才能持之以恒，地产的确渴望文化，文化才能滋养地产。

　　立足丰富的区域文化资源，房地产可以很自然地与文化广泛关联，让文化表现形式和内容更为丰富。上实发展此次竞得虹口地块，将公司地产回归上海的同时将文化地产战略完美落地。

　　公司表示，未来将整合虹口区改革开放以来汇聚的航运、金融等资源，利用大交通优势，吸引陆家嘴商务溢出效应，依托文化产业及艺术品交易双核，打造以百老汇剧院、艺术品交易、会议会展、办公及特色商业为基本业态群的区域地标文化产业聚集高地。

　　跟紧文化消费 文化地产战略逐步落地

　　房地产行业从黄金时代步入白银时代，发展模式已经从数量扩张模式转向品质提升模式，整个行业从投资驱动转消费驱动。如何转型让消费者满意成为房地产行业的首要问题。

　　在此背景下，上实发展已经在通过精耕细作、区域聚焦、多元发展的方式提升公司品牌竞争力，依托公司现有房地产主业，通过聚焦房地产细分行业，通过文化地产战略提升产品价值，实现公司发展的转型升级。

　　值得注意的是，上实发展已经在文化地产战略实施方面开始发力。公司在青岛的地标性项目青岛国际啤酒城就是定位为打造文化加金融地产模式，具有清晰的城市文化定位。

　　据上实发展介绍，房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。在业界看来，文化地产有着巨大的发展潜力，这也是上实发展着力打造文化地产战略的初衷。

　　中投顾问文化行业研究员沈哲彦此前曾表示，文化产业目前发展迅速，规模不断扩大，且受到政府大力支持，而地产又具有较大升值空间，二者结合自然吸引了诸多企业进入。

　　除了升级主业、发展文化地产战略，上实发展也在探索依托主业的适度多元化发展，在经济结构优化升级行业调整向纵深迈进的行业背景下，公司对新兴产业方面的考虑是依托主业、服务主业，以形成完整的产业链。