大户型住宅成交火热 专家称对明年楼市应审慎看待

    实习记者 陈雪柠

    国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，11月份，新建商品房和二手房价格环比上涨的城市分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。从涨幅看，11月70城市新建商品房和二手房价格环比综合平均涨幅，已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品房与二手住宅房同比均上涨且涨幅相对较大。数据显示，11月北京房价涨幅扩大，其中二手房价同比上涨19.1%，环比上涨1.4%。

    大户型住宅成交火热

    根据中原地产统计，本市商品房住宅逐渐改善化，不仅成交高端，而且从供应数据看，三居以上的比例也高达60.8%，达到历史最高。“在2013年和2014年，三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整体来看，北京楼市进入了大户型化。”中原地产分析师张大伟认为。

    根据统计局提供的数据，从不同户型来看，11月本市新建商品房中，144平方米以上的住宅价格涨幅最大，同比涨幅为16.5%，比上月扩大2.8个百分点；90-144平方米户型同比涨幅10.4%，比上月扩大1.4个百分点；90平方米及以下小户型价格则连续下跌，降幅比上月加深0.2个百分点。

    张大伟分析，北京土地供应已呈现郊区化发展趋势，五环内的存量越来越少。“从过去几年的变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少。”

    本市二手房价持续走高。11月大中小户型的二手房价同比涨幅均达到19%以上，环比涨幅也比上月略有抬升。根据伟业我爱我家市场研究院监测，前11月本市二手住宅成交总量逾17.4万套，同比大幅上涨93.5%，成交均价为38268元/平方米。伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，今年全年成交量或将达到20万套，与去年相比几近翻倍。

    为了缓解此前排队缴税的难题，从10月8日开始，本市二手房交易办税点已从19处增加到149处。以朝阳区为例，在原来第六税务所办理的基础上，拓展了第三税务所、第七税务所、第八税务所、第九税务所和商务中心区税务所五个征收点。据朝阳地税相关负责人介绍，两个月来，各征收点共受理缴税业务11693份，日均办理量272份，共征收税款10.7亿元。在朝阳地税网站上，记者看到，除商务中心区税务所外，其余五个征收点均可进行网上预约，每日上午9点开放最近两周预约通道。从昨天下午网上预约的情况看，7天内的号码仍有不少剩余。

    深圳上涨44.6%继续领跑

    刘建伟分析，今年年初以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大，三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

    在70个大中城市里，深圳的新建商品房价同比上涨达44.6%，环比上涨2.9%，继续领跑。北上广紧随其后，新建商品房价同比涨幅分别为9.6%、15.4%、8.2%。

    胡景晖表示，虽然2015年楼市表现尚佳，但对2016年的市场预期仍需审慎看待。“今年房产市场的回暖很大程度上是填补2014年交易量的不足，以北京为例，近几年来二手房交易量均值在15万套左右，但2014年不到10.5万套，2015年则将近20万套，2016年很可能回归平均值。”另外，在胡景晖看来，目前市场上的主力购房人群以改善型购房需求为主，主要以紧凑型、中低价位的住房为主，而现在的市场偏豪宅化、高端化，实际上跟改善型需求很难匹配，存在一定的销售风险和困难。