南京楼市库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少

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　　□金陵晚报记者 朱黎玲

　　南京网上房地产的数据显示，2015年居高不下的楼市库存，终于在今年年初跌破5万套，目前南京新建商品住宅可售套数降至4.8万套，创去年8月份4.9万套以来的新低点。

　　与此同时，南京楼市多板块楼盘房价普涨。业内人士分析，多楼盘普涨是继热点板块楼盘涨价后的补涨。去年楼市需求提前被透支，今年下半年或因成交量下降房价出现调整。

　　库存降至4.8万套 楼市淡季新房上市少

　　资料显示，去年3月初南京新房可售套数5.7万套，处于历史高位。随后受“330新政”影响，楼市交易逐渐活跃。8月库存降至4.9万套，此后在5.2万套至5.4万套左右徘徊。

　　“去年年初5万套以上的库存量并不算低，南京楼市库存历史最低点是3万套左右。按照去年12月日均成交套数计算，目前的库存量够卖5个月左右，整个市场比较理想。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。

　　去年年度销售任务已完成，开发商推新积极性并不高。记者统计，今年1月南京楼市只有4000套房源入市，较去年12月降了近6成。

　　目前南京楼市并没有太多推房计划，其实与开发节奏有关。“一般情况下，每年的1月至2月并不是商品房推新的高峰期，到了3月份才是推新的旺季。”杨锐分析，不出意外，年后开发商将有大规模推房行动。

　　杨锐觉得，2015年南京楼市非常好，2016年开发商还是比较看重房地产市场的，只要开发商手上存货不多，工程进度赶得上，都会尽量推新和去库存的。

　　多盘房价“补涨”物价局严控房价报批

　　记者获悉，从今年年初开始，南京楼市多板块楼盘普遍提价。

　　位于江北板块的正荣润江城从去年12月的20000元/㎡，到目前的21500元/㎡。同板块的保利西江月也从去年底18600元/㎡，涨到了20000元/㎡。

　　位于河西板块的升龙公园道，从此前的均价3.5万元/㎡，后续将调至3.8万元/㎡。

　　位于城东板块的中粮鸿云房价，从年初的14500元/㎡，涨至15300元/㎡。

　　位于江宁板块的万科翡翠公园，去年12月房价21000元/㎡，目前均价21500元/㎡。

　　位于城南板块的复地宴南都，房价也从此前的24500元/㎡，涨到了25600元/㎡。

　　“整个楼市房价上涨是阶段性的过程，通常情况下热点板块率先涨价。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，2015年河西和江北板块率先起价，后续其他版块存在一定的补涨空间。

　　原来江北房价1.3万元/㎡-1.4万元/㎡，现在涨到2万元/㎡。“江宁一些区域的房价已卖不过江北，后期部分板块局部区域还会呈现出一些补涨的态势。”杨锐表示。

　　据悉，从今年1月1号开始，部分开发商对去年报批的房源进行重新报价，将房价报的比去年底还高。但物价局控制比较严格，报高房价的幅度并不大。

　　业内人士下半年房价或进入调整期

　　去年南京楼市过于火爆，在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。但“一些品质楼盘由于市场的因素涨价还能理解，但为什么口碑品质都差不少的楼盘也涨价？”买房人林先生有点疑惑。

　　品质不太好的楼盘敢于涨价，关键在于其周边的品质楼盘已经卖完了，暂时没有新的库存，这些差一点的项目捡到市场的空当期，会出现提价的动作。杨锐分析，一般豪宅领涨，后续是“洼地”补涨的过程，会出现普遍性房价上涨，也属正常。市场供应量相对充足的情况下，好的品质楼盘表现会更好，而市场出现空当期时，差一点的楼盘进行补涨。

　　业内人士分析，2015年很多政策层面比较有利于房地产市场的发展，如资金流入土地市场、新房市场等。但历史性的大年，今年恐怕不太容易出现。

　　“今年上半年南京楼市还会继续延续去年的态势，是一个去库存的阶段。但随着今年多幅高价地的上市，成交量会有所降低。”业内人士表示，去年提前透支了不少购房需求。今年购房需求如果跟不上，当房价上涨过快并超过买房人的购买力时，今年下半年房价或将调整。

　　部分楼盘房价变化表

　　区域 楼盘 去年12月价格(元/㎡) 目前价格

　　城南 复地宴南都 24500　25600

　　河西 仁恒绿洲新岛 30000　33000

　　河西 升龙公园道 35000　38000

　　河西 佳兆业城市广场 28500　31000

　　江北 雅居乐滨江国际 18000-19000　19000-22000

　　江北 正荣润江城 20000　21500

　　城东 中粮鸿云 14500　15300

　　江宁 保利中央公园 18600　19000-19300

　　江宁 万科翡翠公园 21000　21500

　　城北 世茂外滩新城 23000　27000

　　城中 中航科技城 33500-34500　36000

　　城南 中南锦苑 25000　26000