杭州楼市月度成交创“十连万” 上月一手房卖10473套

　　10473套！春节前原本是楼市淡季，但刚开年，杭州楼市仍一路高歌。1月份杭州商品房市场成交量突破万套，创下历史同期新高；二手房市场月成交5280套，也为史上同期最高。

　　值得注意的是，在成交创新高的同时，1月份成交均价同比环比皆上涨，部分热门板块更是呈现量价齐涨的态势。

　　商品房成交创“十连万”

　　15个楼盘月成交破百套

　　10473套的成交，是杭州商品房市场又一个月成交量突破万套的数字。而这一数字，也让2015年创下的“九连万”纪录，再迈向一个新台阶，成功晋升到“十连万”。

　　往年，受年前冲量及春节假期两重因素影响，新年头两个月的成交量会有明显的下滑趋势。但今年却是个例外，据钱江晚报购房宝数据显示，2016年1月份，杭州市区（含余杭、萧山）新建商品房共计签约10473套，较上个月的15758套，下跌幅度超三成，但这一数字相比去年同期，足足多了3002套，涨幅高达四成；与近几年来1月份成交量最少的2012年比，这一数字更是翻了近7倍，创下杭州楼市史上同期新高（详见表一）。

　　记者统计了下，单月成交量超过百套的楼盘有15个，钱报地产的电商项目——中赢康康谷以356套的月成交量位居首位。

　　“今年1月份的几个周末时段，平均每天都有超过五十组的客户来售楼处看房。”中南置业集团总经理葛亚萌告诉记者，最多的一天售楼处接待了一百多组客户，这是项目自开盘以来客户到访量最多的一次。“仅上周日一天，案场就成交了3套房源。”葛亚萌说。

　　“一月份成交量创同期新高，还有部分原因是上个月的成交到这个月才显现。”业内人士表示，有的房企为了完成年度指标，在12月底纷纷冲量，“但房源从成交到正式网签，有一个时间差。”

　　多个板块地价创新高

　　1月份房价同比上涨7%

　　成交量同比上涨的同时，1月份杭州楼市网签的成交均价同步也在涨。

　　钱江晚报购房宝数据显示，2016年1月份，杭州新房市场的签约均价在16860元/平方米，相比去年同期，均价上涨了7个百分点左右。其中，萧山区涨幅最大，均价同比上涨了1390元/平方米，涨幅超过10%。

　　环比去年12月份的成交均价，也有245元/平方米的增长，环比涨幅最大的主要是主城区，每平方米均价上涨了906元。

　　“价格上涨，客户不仅没抗性，反而买得‘凶’了。”绿城留香园策划负责人金晶表示，南星桥板块新地王出现后，刚开盘不久的留香园将房价上调了1个点，有客户听说后连夜坐动车从温州赶来买房；三堡地块出让后，留香园又一次上调房价。“两次提价，单价较首开时上涨了500~1000元/平方米左右，但客户的积极性还是很高。”金晶说。

　　透明售房网成交数据显示，市中心的滨江华家池公寓，1月成交均价较上个月涨了1%；龙湖春江悦茗，自首次开盘至今，单价已上涨了3000元/平方米；滨江金色黎明、绿城杨柳郡、融科瑷颐湾、融科东南海等楼盘的本月成交均价均较上个月或首次开盘时有一定的涨幅。

　　“近几个月频频涌现的板块‘地王’，以及2016年将在杭州召开的国际性会议等利好消息释放，促动了1月份楼市成交均价的上涨。”业内人士普遍认为，新的一年房价上涨是可预期的，并不仅仅表现在1月份。

　　二手房成交同创史上新高

　　春节假期对买房影响减弱

　　二手房市场一月份成交量同样不甘落后。据透明售房网数据显示，2016年1月，杭州市区（含余杭、萧山）共计成交5280套，创下史上同期新高，较去年同期增幅超3成；其中主城区成交了3421套，相比2015年1月份多成交了713套（详见表二）。

　　“不少购房者担心年后房价会上涨，将购房计划提前。”我爱我家企划部总监周包军指出，还有一个原因是“生活习惯”的转变。这个转变主要是春节假期对买卖双方的影响在减弱。往年到了1月份，销售员的心思都放在了放假上，希望早点回家过年，而购房者的心态也是安安心心等过完年后再去谈买房的事儿。这一来一回的，耽搁了不少时间。“但是从今年来看，春节假期对买房影响的周期段在缩短，中介门店年后复工也普遍提前。”周包军说。

　　中介员工节前的工作热情度，从一手房市场或可一窥端倪。早在半个月前，曾有开发商担心年末中介带客量不足，影响月度指标的完成。然而记者从部分案场了解到，直到上周末，仍有不少案场有中介带客成交的现象。