返东莞人数同比上升两个百分点 城区租价看涨

　　文/广州日报记者陈明

　　伴随着春节大假结束，新莞人的陆续回流，房租走势又一次受到相关行业人士的关注。来自东莞市春运办公室的统计表明，截至15日，返莞人数同比上年上升了两个百分点。眼下不少地产公司的预测，由于服务业的持续增长加上地铁即将开通，市中心区域以及人流量大的镇街房租将呈上涨态势。

　　个别业主提高租金 租客无奈搬家

　　昨日，在东泰花园居住了三年的王先生搬家了。他从东泰花园搬到了稍微偏远一点的莞长路光大花园社区居住。“房东一次性将租金上涨了300元。”王先生说，自己虽然讨厌搬家，但是租价的上涨让他无法承受。合富置业工作人员告诉记者，该社区目前租价总体与去年持平，王先生遇见的情况应该属于个例。

　　合富置业中信凯旋分行主管杨月海表示，东泰花园、第一国际、西平社区等传统的中高档居住社区今年春节后租金水平同比基本持平。3月之后租金或许会上浮。目前，在市中心区域，适合小家庭居住的两室一厅电梯楼租金普遍在每月两千元左右。业界人士认为，这一价格将不会持续太久而上涨，涨价的原因之一是地铁即将开通，其次是市中区服务业发展势头迅猛，从业人员的迅猛聚集必将导致业主心态变化而提价。

　　小公寓租赁市场火热 租金或陆续上调

　　由于新莞人中年轻人居多，因此市中心区精装修、带家具家电的公寓楼租赁市场持续火热。

　　东泰花园的中介机构人员告诉记者，目前东泰片区以及周边楼盘单身公寓房月租金普遍在1500元以上，同样的产品五年以来平均每年涨100元。

　　目前面积小而配置齐全的公寓楼成为最畅销的出租品种，就连附近周边区域的城中村租金也连带坚挺起来。

　　合富置业的研究人士认为，当前，市中心区的服务行业增长迅速，尤其是餐饮业和文化产业企业数量近两年以每年50%左右的速度增长，这样的势头大大吸引了从业人员往这些区域集中。因此周边区域的房屋租赁市场必然也会被带动起来。

　　观点：上涨过快租不如买

　　房屋租金的变化直接牵涉到租客们的心态变化。有业内人士透露，当房租金额超过了买房按揭的月供金额时，一部分租客就会毫不犹豫地出手买房。

　　租住在中信新天地公寓楼的湖北女孩小玲就是其中一个。去年冬天，房东告诉她说过完年租金要涨一百元，一个月1200元。“一间40平方米的二手房单身公寓售价大约在25万元左右，首期支付两成大约在5万元左右。然后每月按揭1000多元就可以搞定。”小玲说，算下来，还不如买房，将房租开支调整为按揭月供。

　　记者了解到，并非所有的区域都呈现变租为买的情况。石龙、石排、厚街等镇街，由于小区占比不大，大量农民修建的小产权房吸引了众多新莞人，因此开发商修建的公寓楼租价并不高。

　　在寮步莞长路附近，当地居民修建了众多的中高层出租屋，这种没有保安、没有小区管理但是有密码防盗锁、卫生管理的村屋成为租房一族的首选目标。