节后楼市成交迅速回升 重磅利好接连出台

　　一周热点观察

　　春季前夕，楼市再度迎来重大利好刺激，从加大金融支持力度方面帮助中小城市楼市去库存。此外，近期多个省份发布关于去库存的相关政策，其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房。

　　从春节全国楼市表现来看，整体较为清淡，新房成交量不及去年春节市场成交水平，而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复，3月小阳春的成交表现值得关注。

　　春节刚过，楼市再度迎来超预期的重磅利好政策。2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在一线城市购买的唯一住房，契税以90平方米为界限调整成1%、1.5%两档；在一线城市以外的全国其他地区，购买的唯一或第二套住房，契税调整成1%、1.5%、2%三档，同时，将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。对比此次调整前后，一线城市的首套非普通住宅直接受惠；一线城市以外地区，契税调整对购买首套非普通住宅和第二套房均带来利好，而营业税调整则对2年以上的非普通住宅利好。概括而言，新政最直接受惠的对象为改善型需求的中高端产品，其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。

　　过去十年，仅在2008年及2015年分别出台过两次房地产交易税费的优惠政策。这两次优惠政策出台的直接原因，主要由于全国市场销售下挫(全国商品房仅有两个年份曾出现销售面积下降，即2008年和2014年)。而此次税费优惠政策出台的背景则与过往不尽相同，并非市场销售低迷(2015年全国商品房销售额创历史新高)，而主要是因为普遍性的库存严重高企，化解库存已成为今年从中央到地方最主要的政治任务。从过往两次税费减免的效果来看，市场均立竿见影迎来成交井喷。今年2月以来，税收政策和信贷环境日益宽松，成为化解库存的重要推手，但不容忽视的是，若无新的需求刺激与释放，今年将难以大幅超越2015年销售的高基数。

　　春节过后，各地楼市已从假日氛围中迅速复苏。40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升19%，高于去年春节后同期66%。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别上升40%、13%、20%。分城市来看，深圳市场领涨全国，华南地区的惠州、福州、东莞、佛山等城市成交量增幅明显。而成交量不及节前的主要城市则有昆明、徐州、无锡、合肥等地。

　　二手房市场较新房市场复苏步伐更为明显，中原监测的21个城市上周二手住宅成交面积较春节前一周上升33%。其中，上海、北京两地不仅较节前大幅增长，甚至较去年的周均值上升超过四成，表现尤为突出。市场成交量的迅速回升带动了二手房业主市场预期的积极上调。上周，除广州外，北上深津蓉五大主要城市均较春节前一周有所上涨，涨幅在1.79个百分点至13.63个百分点之间。

　　南方日报记者 许蕾