供地趋紧难改拿地热情 北京一周内连现两“地王”

    日前，国土资源部公布2015年国土资源主要统计数据。在国有建设用地供应情况方面，期内全国国有建设用地供应53.4万公顷，同比下降12.5%。其中，房地产用地12.0万公顷，同比下降20.9%。

    由于土地供应收紧，一线城市土地市场高价地频出成为常态。中原地产研究部统计数据显示，截至日前，一线城市2月份土地成交楼面价创下新高，平均成交价格接近1.5万元/平方米，同比2015年2月成交均价涨幅高达150%。

    中原地产首席分析师张大伟分析表示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元收储拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。整体来看，重点房企越来越关注一线城市。

    张大伟说，“越来越多的房企扎堆一线城市，企业正在扎堆制造地王”。

    2月23日，北京土地市场春节后迎来首拍，也是2016年以来的第二宗住宅用地拍卖。当日推出的大兴黄村地块吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企或综合体现场竞拍。最终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达47000元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高，并且地价已超区域内项目“华润公元九里”的售价，预计未来销售价格将直逼10万。

    无独有偶，距离大兴地王成交仅两天后，门头沟区域再出地王。2月26日，门头沟龙泉镇MC00-0003-0026等地块出让，该地块也吸引到包括首创、首开、万科在内的12家知名房企参与竞标，最终由中骏以39.48亿元，现场竞建5万平方米公租房的方式竞得。业内估算，剔除无偿还建的安置房和商业部分之外，该地块纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。

    “这一价格取代了此前3.32万元的老地王，门头沟地王记录被再度刷新！”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，货币持续超发的大背景，加之全国各省市不断涌现以刺激楼市消费、加速库存去化为目标的房地产宽松调控拉动下，房企看好一线城市楼市、大举竞地的趋势不会改变，北京未来还将诞生更多高价地。