上海楼市开春持续火爆 房地产交易中心限客流

　　上周末，来上海各区房地产交易中心进行退税或交割的市民络绎不绝，随着22日房产税收优惠政策正式落地以及市场利好消息不断，上海房价节后上涨已成为热议的话题。

　　交易中心周末限流

　　由于客流量过大，上海宝山区交易中心实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候(见上图)，逐批放行进入大楼办理业务。江苏徐州的朱先生一早就来到这里，他向羊城晚报记者表示，自己去年就开始看房子，没有想到上海房价涨得这么快。“比如虹口区曲阳路的一处楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。听朋友说宝山区房源较多，特意过来咨询一下。”据《第一财经日报》报道，2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。业内人士告诉羊城晚报记者，两三年前上海价值1000万元的房子堪称豪宅，从今年的房价走势来看，千万级的房子仅为改善性住宅。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，上海房价自去年一路飙升，主要原因是改善、中高端和豪宅成交增长迅速，而政策利好也为购房者提供了二套改善需求。

　　房产中介暗助房价上涨

　　有业内人士表示，在上海房价涨声一片之下，中介很可能起到“推波助澜”的作用。

　　张其帅在上海某中央科研机构从事行政工作，春节过后，他希望在上海杨浦区买一套70平方米左右的二手房，预算大约是300万元，但在中介一起看房的过程中，发现挂牌房源并不多，他坦言，过去都是房产中介给自己推介房源，现在都是自己打电话催着中介看房子。对此，负责张其帅的中介赵先生表示，近期房东跳价的情况比较普遍，“上午报价250万元，下午可能就涨至270万元了。”

　　有媒体指出，沪上某些大型房产中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，暗中就开始哄抬房价。甚至一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，随后再转手加价卖掉来抬高房价。

　　上海市消保委近日重点通报了上海链家的两起案件。从通报情况看，两起案件均涉及购房人在非知情情况下购买了抵押房或查封房，链家未尽到中介服务应尽的责任。针对此事，上海链家公开回应称是员工在交易过程中的不严谨。羊城晚报记者昨日从上海市住建委获悉，上海链家的金融产品已经全线暂停。羊城晚报记者 李斯睿