受契税新规刺激 北京3月改善房集中入市
参与互动 在3月预计入市27个项目当中，地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个，其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。
2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条，其中适用于北京的仅契税第一条，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看，以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大。
由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套，如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。
以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳15万元契税，而执行新标准后，只需按照面积段来划分，90平方米以内契税为5万元，90平方米以上契税为7.5万元。
因此，新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利，而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言，前者由于资金能力对于契税减免的反应较小，且购房者多非首次置业，而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内，因此契税调整对于这两端市场的影响较小。
郭毅表示，新契税征收范围的调整完全将这几个项目所覆盖，而多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大，因此契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。
3月计划开盘项目
项目名称
首开保利·熙悦诚郡
首开·熙悦尚郡
八斗
万泽·经海广场
清城国际中心
优山美地D区
誉天下温榆府
金融街(长安)中心
开盘情况
老项目
老项目
老项目
纯新盘
纯新盘
老项目
老项目
老项目
预计售价 （元/m2）
48000
待定
80000
待定
32000
待定
1000万/套起
待定
物业地址
大兴榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
朝阳区朝北大悦城往东1000米
朝阳区大屯路
大兴区地铁亦庄线经海路站
大兴区黄村
顺义区后沙峪榆阳路4号
顺义中央别墅区
石景山古城
户型面积
104-156㎡三居、四居
124-173㎡
115-128㎡三居，179㎡四居
86㎡两居，122㎡三居，136㎡四居
43-79㎡一居，70-98㎡两居，125㎡三居
500-1000㎡双拼、独栋
390㎡联排
60-90㎡
物业类别
普通住宅
普通住宅
普通住宅
普通住宅
商住
别墅
别墅
商住
