去库存显成效 2月成都商品住宅“价量齐涨”

　　首付降低、契税降低……今年开年的买房利好政策纷至沓来，全国一二线城市楼市销售现火爆场景，成都的房地产市场如何？是否已经到了买房最划算的时间？

　　昨日，成都商报记者走访市场发现，截至2月末，成都商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值。去库存效果明显的同时，并没有“低价走量”，房价反而是竿头日上。2月份，全市商品住房成交均价为6825元/平方米，同比上涨6.3%。

　　业内人士预测，成都去库存过程中，房价将保持稳定态势，预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交量有望进一步提升。

　　商品住房可售面积

　　创18个月来最低值

　　“契税‘打折’，叠加节前已经出台的首付最低降至20%等政策，成都楼市应声而涨，开年两个月房地产可售存量创近一年半以来最低。”在成都市房地产发展研究中心相关负责人看来，成都房地产去库存如以汤沃雪，效果明显。

　　以下一组数据也印证了这一说法。成都市房屋登记备案统计数据显示，截至2月末，全市商品住房可售面积为2924万平方米，创18个月以来的最低值，不仅比2015年2月末减少了106万平方米，更是比2014年9月末的历史最高值减少了181万平方米。细分来看，三圈层一马当先，去库存效果明显，2月末的商品住房可售存量为618万平方米，达到23个月以来新低，较2015年2月末减少了79万平方米，较其在2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。当然，中心城区和二圈层也是不遑多让，商品住房可售存量分别为832万平方米和1474万平方米，比2015年2月末分别减少7万平方米和21万平方米，更比各自历史最高值分别减少74万平方米和83万平方米。

　　同时，值得注意的是，虽然成都在大力去库存，但并没有“低价走量”，房价反而是平稳上涨。2月份，全市商品住房成交均价为6825元/平方米，同比上涨6.3%。二、三圈层房价分别为5547、4493元/平方米，同比也分别上涨2.6%、3.8%。价升而去库存，成都楼市渐入佳境。

　　年内或出台更多政策

　　“今年是最佳买房时机”

　　成都房地产去库存成效初显的同时，不少购房者开始焦虑：房价还会涨吗？现在是不是买房的最好时机？

　　“相比同类型城市，成都房地产市场去库存的压力不大，而且近年来成都房地产市场趋于稳定，基本实现供需平衡，房价基本稳定，所以在去库存的同时房价将保持稳定，没有进一步下降的空间。”成都市房地产发展研究中心相关负责人说，他个人认为经过这一轮调整后，房价基本理性回归，到了低点，持币观望的购房者可以考虑出手了，“今年是最佳买房时机。”

　　同时，相关负责人认为，成都的房地产行业仍具有广阔的发展空间，“目前外地人在成都购房的占比约达到了50%以上，整个城市的房地产吸引力和集聚力都很强。乐观估计，今年成都的房地产市场将是稳固回暖、良好发展的态势。”

　　而在业内人士看来，随着房地产刺激政策还将继续，改善型住房需求也将持续上升。在去库存的大背景下，预计年内还将有更多刺激政策出台。“包括税收减免、财政补贴等，乃至再次降息降准，这些都是有望出台的政策。”成都市房地产发展研究中心预测，随着政策的陆续出台落地，预计改善型住房成交量还将继续提升。