首套房贷不走中介照拿优惠 最低能到8.2折

　　伴随央行降准等利好消息，首套房贷款成为银行的“香饽饽”，原本停贷的银行也开始发力个人房贷业务。业内人士表示，在这种情况下，购房人不用给房产中介缴纳手续费，一样可以拿到比较低的贷款利率折扣。

　　8.5折是主流

　　伴随央行降准等利好消息，近期商业银行开展个人住房贷款业务的积极性高涨。为招揽客户，各家银行纷纷推出房贷优惠举措。去年年末，北京首套房商贷的市场行情还是8.8折为主，如今大部分国有银行和股份制商业银行都能降到8.5折。

　　记者调查发现，最近楼市行情好，各家银行个贷中心都格外繁忙。个贷经理们原本比较爱聊天，如今采访时说不上几句话就急着接待客户去了。记者今天上午致电农业银行西城个贷中心，一位个贷经理表示，该行的房贷利率一直是北京市比较低的，别家银行8.8折时他们8.5折，如今别家8.5折他们可以打到8.3折，打完后只有4.067%/年。

　　前一阵被传言停贷的平安银行和民生银行，如今在北京地区不仅恢复了个人房贷业务，而且打折力度毫不逊色于其他银行。平安银行的一位个贷经理表示，如果房子地段好、客户资质不错，首套房基本都能打到8.5折。民生银行的个贷经理则表示，今天上午领导刚刚传达上级指示，现在总行鼓励做首套房贷，条件好的客户最低可打到8.3折。

　　目前北京地区首套房利率折扣最低为汇丰银行提供的8.2折，但是二手房贷款需要达到200万元以上才可享受；150万至200万元8.5折优惠；150万元以下9.4折优惠。

　　优惠多少电脑评分说了算

　　如今商业银行为规范管理、避免“人情贷”等因素，在评估个人贷款客户资质时普遍采用了电脑评分制。这意味着只要申请材料不变，同一个贷款人在该行只能有一个贷款评分。无论申请人去该行的哪家支行，能拿到的利率都是一样的。

　　多家银行的个贷经理都向记者确认了这一点。农行的个贷经理表示：“系统会根据您的收入情况、工作单位、年龄、征信情况、资产状况、房屋价值等给您一个综合评分。假如您在我们行的资产比较多，评分就会高一些。最后您能拿到几折利率，是电脑系统说了算的，不是我们客户经理评出来的。您去哪家支行、找谁，申请的结果都一样。”建行的个贷经理则表示，目前很多房产中介宣称跟银行有合作，或者跟某些支行有合作，可以帮助客户拿到优惠利率，其实并不存在这回事。“他们还会以此为借口收您一笔手续费。其实只要您来银行问清楚，自己把材料准备好，办贷款完全不必通过房产中介。”

　　想骗贷没那么容易

　　在大力发展房贷业务的同时，商业银行也高度关注楼市虚火造成的各种风险，尤其对疑似骗贷行为严格审查。

　　对于前一阵网上流传的“假离婚后夫妻之间买卖房产骗贷700万”的消息，一位国有大行房贷人士表示，银行房贷评估有着一套专业化的流程。离婚骗房贷这种空手套白狼的事情逃不过银行风控部门的“火眼金睛”，更别说，案例中成交价较市场价高出40%，如此明显的差价一般个贷经理都能够识别。业内人士普遍指出，房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估，并不由买卖双方说了算。虽然是假离婚，但是此前的确有婚姻事实，这种关联交易嫌疑非常明显，加上房价估值较高，银行通常不会予以通过。

　　张品秋 J229