楼市库存泰山压顶 因城施策如箭在弦

证券时报两会报道组

　　一组来自国家统计局的数据显示，截至2015年年底，全国商品房待售面积为7.19亿平方米，较11月末增加2217万平方米。而最近两年来，全国商品房待售面积约增加2.4亿平方米，增幅高达54%。

　　这是目前全国房地产市场的库存现状。据国信证券等多家机构测算，目前的房地产库存绝不仅7.19亿平方米的待售商品房，更大的面积来自尚在施工中的在建房部分。

　　另一组数据显示，今年2月底，北京、上海、深圳等全国15个主要的一二线城市合计住宅库存面积为1.09亿平方米，较1月底的1.13亿平方米环比下降3.54%，较去年同期下降18.9%。

　　这也是房地产市场的库存现状，所不同是：一二线城市房地产去库存压力明显低于全国平均水平，或者说，一二线城市并非房地产去库存的重灾区。

　　伴随着房地产去库存的探索与推进，去库存所产生的阵痛也随之显现，相当一部分三四线城市尚未在去库存与稳增长、促就业中寻求到适当的平衡。那么，房地产去库存的现状究竟如何，到底面临哪些压力，是否有相对稳妥的解决方案？

　　国房景气指数与历年调控政策影响

　　首创证券研发部/制图