深圳全面停止“众筹炒楼”房地产金融业务

　　自从全面清查“首付贷”产品之后，深圳又开始对“众筹”炒楼业务进行严格排查和清理。日前，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理。

　　上述《通知》指出，近期深圳部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出“众筹炒楼”房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金、合伙购买房产。此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发维权事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加房价波动情况下违约概率、极易引发系统性金融风险，对深证市金融市场带来不稳定因素。

　　按照深圳互联网金融协会要求，各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务；并且表示协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险。

　　据了解，早在“首付贷”产品之前，“众筹炒楼”这类配资模式已经悄然成为楼市变相加杠杆融资的方式之一。提供众筹购房项目的互金平台相关人士表示，过去一段时间，深圳楼市火爆，房地产众筹项目的收益率非常诱人，也受到很多投资者欢迎，很多众筹项目都是从千元起筹，一天之内就会认筹完毕。“对于投资人而言，可以通过众筹方式，低成本参与炒房获利，对于资金不足的购房者而言，众筹购房是一个不错的融资方式。”不过，上述人士称，在监管发出警示信号之后，这类业务基本就被暂停。

　　值得注意的是，“众筹炒楼”的配资方式虽然新颖，但其规模量并不大，现在不少众筹项目的实际融资的金额开始降低，失败项目较多。第三方机构众筹家数据研究院2015年底的统计数据显示，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个，占据总项目数的80.3%，实际融资金额达65166.53万元；正在众筹中的项目为37个，占据总项目数的11.21%，实际融资金额为306.79万元；宣告失败的众筹项目数为28个，占总项目数的8.48%，融资额仅为552.1万元。

　　“一方面楼市配资的产品已经受到监管部门的重视，很多平台如果风控不过关，会令投资人遭受到大面积损失，这是暂停众筹买房业务的主要原因；另一方面楼市降温的信号开始出现，很多炒房客已经提前退出，炒房收益空间不大，造成这种项目的吸引力也在减弱。”上述平台人士表示。

　　业内人士分析，真正的房地产众筹业务和众筹炒房的概念有本质上的差异，前者是以物业产权作为投资标的，让投资人分享房地产领域高额投资回报，其资产本身产权清晰，退出方式明确，且投资周期也相对较长；后者以高收益作为手段，通过“短买短卖”方式进行楼市投机，是一种借助互联网平台的“伪众筹”概念。