深圳房产交易评估价格普遍上调超50% 与实际有距离

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：深圳4月1日调整了房产交易评估价格，这是今年首次调整。记者从深圳市房地产评估发展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大，但仍然按照“一房一价”原则执行，因此不同区域调整幅度也大不相同。而根据深圳中原地产、美联物业、家家顺等中介监控数据，主流热点片区房源上调60%至80%不等，最高的甚至上调118%。

　　数据 最高评估价上调达118%

　　3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。1日，家家顺提供的一份监控数据表明，龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%，该房源4月1日前评估价是20476元/平方米，4月1日的评估价高达39430元/平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中，14个楼盘评估价上调超过50%，其中10个上调超过60%。

　　20个样本楼盘中，楼盘评估价上调幅度最小的是地处福田的鹏基公寓，评估价从18000元/m2上调至20000元/m2，仅仅上调了11%。而据深圳中原地产负责景田、香蜜湖片区销售的有关人士透露，整个景田片区大约上调了60%，香蜜湖片区则可能接近100%。中介还报出了几个楼盘的评估价上调幅度，其中景发花园上调了60%，民华大厦上调了118%。

　　分析 与实际成交价仍有距离

　　最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。而此次调整，相距上次仅隔半年时间，这或和深圳房价去年以来的一路飙涨有关。过去12个月深圳一手房均价涨幅超过88%。

　　记者了解到，在二手房交易中，主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等，长期以来，深圳二手房过户评估价均低于市场成交价，两者差距一倍以上甚至更多。此次深圳二手评估价大幅调整后，评估价仍离市场实际成交价有点距离。

　　观点 对短炒客形成巨大压力

　　家家顺营销副总裁张国库认为：此次深圳调整评估价，对于满两年的房产税费增加1万至5万，客户购房成本小幅提高，与目前市场上房子降价形成对冲，影响不大。但对于未满两年的房产，交易时税费增加比例较高，评估价调整前后税费差额最高可达上十万，对于短炒客会有一定的压力。

　　美联物业全国研究中心表示，此次调整增加购房成本，必然影响短期成交量，但由于供需关系没有大的变化，价格不会大幅波动。

　　李晓旭