机构：北京二手房供需矛盾缓和

　　新华社北京4月4日专电(记者孔祥鑫)链家地产研究院最新发布的数据显示，北京新增客源与房源比从今年2月的5.28下降到3月的3.58，新增客源与房源比下降到2014年以来的最低位。数据显示，卖方市场有所松动，市场供需矛盾趋于缓和。

　　根据链家地产研究院的统计，3月北京二手住宅成交均价为每平方米39286元，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。一方面，改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，总价600万元以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%；另一方面，价格存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。

　　“虽然3月新增房源挂牌均价达到每平方米45109元的历史高位，但增长幅度在下降。”链家地产分析师李巧玲表示，可以判断，随着新增客源减少、潜在需求降温，议价空间和调价中降价占比增加，价格上涨的幅度将会收窄，博弈空间会扩大。

　　“市场上客源量在减少，可以预见后期购房需求将会回归理性，市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将使价格上涨空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。”李巧玲说。