济南学区房主一周变两卦 连涨50万

　　今年以来，在“去库存”的政策背景下，利好政策频出，济南商品住宅市场持续火热，成交量激增，迎来了一次久违的楼市“小阳春”。

　　身处这轮楼市上涨的行情之中，孩子又恰好到了上小学的年龄，济南市民杨女士正为学区房奔忙。一个月内，一次又一次地选房看房，一波又一波的中介电话，在房价扶摇直上的当下，杨女士屡屡遭遇房主突然毁约。

　　以下便是杨女士的购房经历自述。

　　开始按平米卖，最后变卦按套卖

　　4月5日中午在看房的路上，房产中介的小伙告诉我，我曾看过的一套历下区司里街南区的房子，房主已经临时将价格从280万元提高到300万元。

　　对于连续一个多月看房的我来说，已经习以为常。一个月前，这套房子在网上挂出的价格是270万元。短短一个月，连续涨价两次，涨价30万元，当下再也没有比炒房更合适的生意了。我猜如果不出所料，若有购房者愿以300万元成交，房主恐怕要再次涨价。

　　我最早看中的是济南司里街北区一套一楼的房子，112平米售价304万元，均价2.7万元。对于工薪阶层而言，300万元已经击破承受的上线。这需要卖掉一套房子，再贷款100万元。犹豫再三，就在我决定“突破一回”的时候，坏消息来了。

　　中介小伙告诉我，房东要涨价。涨价的理由是，这套房子的实际面积比房产证上大，另外还有地下室和小院，均价不变，计算后这套房子售价330万元。这好比火上浇油，而且一上来就涨价20多万，对购房者来说，这房主太不靠谱了。

　　就在我犹豫不决的时候，手机响了，中介说，另外一个购房者觉得330万可以接受，而且可以一次性付款，也就是说，在价格上完全没有了商量的余地。

　　也许这位购房者答应得太爽快了，后来我了解到，就在他去签约的路上，房主又临时变卦了。房主提出，他这房子处于不可复制的绝版地段，不按面积，要按套卖，开价355万元。

　　对于这个报价，连中介都认为“已经离谱了”，建议购房者“放弃这套房子”，但是对方又一次接受了。大约前后一周的时间，这套房子从304万元接连涨到355万元，房主说要到4月下旬才能决定到底是否要签约出售。这意味着房主认为房价还有上涨空间。

　　经中介转述，该房主也是高房价的受害者。因为孩子在上海工作，他要卖掉济南的房子给孩子在上海买房。在上海一些地段，房价已经涨到了8万元一平。这套房子卖掉后，他在上海只能换一套50平米左右的房子。

　　抢房抢客户大战中，没人讲诚信

　　房子虽然没有买到，但是这段买房经历，让我见识了在抢房大战中规则的缺失。

　　例如，不光房主不讲诚信屡屡爽约，购房者也是脚踩几只船，见异思迁。明明是中介介绍的房源，带客户看房，随后自己再偷偷上门，想绕过中介成交。同一套房子，在不同中介之间相互比价，谁能谈的价格低，就在谁家成交，丝毫无诚信可言。

　　在看房时，中介口口声声说，这套房子，他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定，他可以在4个月内将房子以最低价260万元成交。如果房主违约不卖，应给中介5万元赔偿金。事实上，这份具有法律效力的合同，却起不到真正的约束作用，房主毁约，中介随之与购房者摊牌。

　　中介之间抢房源抢客户，同一家中介不同经纪人也相互挖墙脚。其间，不断有中介打电话提醒：“无论你在哪里看中了哪套房子，一定要来我这里成交，我可以降低中介费。”此外，在同一家中介，不同的经纪人之间为了业绩也会产生竞争。

　　除了高房价的盘剥，交易费对购房者来说，可以说非常之高。在一家中介机构，一套260万元的房子，中介经过计算后说，购房者需要承担6万多元的中介费和贷款服务费，另外这套房子各种税费相加也有6万元左右。算下来，除房价外，购房者要承担的交易成本和税费超过了12万元。

　　闺蜜房子涨价35万后决定不卖了

　　房价的暴涨，对卖房者来说，最怕的就是黄粱美梦一场空。

　　闺蜜在济南浆水泉路上有一套豪华装修的婚房。2014年底由于工作调动，她计划出售这套房子，125平米，售价240万元。从2014年底到2015年上半年，这套房源基本上没有接到任何的反馈信息，就在她心灰意冷的时候，2015年下半年，事情突然出现了转机。

　　“偶尔会接到中介电话，能明显感觉到市场升温。”抱着尝试的态度，她将这套房子的售价从240万元调高到260万元。2016年春节一过，她感觉整个市场的气氛不一样了。

　　“几乎每天都会接到好几个中介的电话。”于是，她索性将售价提高到了275万元，即使这样，仍然有购房者不断地来看房。在她的心理定位中，275万元已经有点偏高了。

　　越是抢购，越是惜售。在6日中午的聊天中，闺蜜说，她已经决定暂时不卖了，因为感觉将来房子还有升值的空间。“如果不是急用钱，谁会现在卖房？”

　　事到临头突然变卦的房主，在实际交易中数不胜数。我曾在棋盘街看中一套130平米的三居室，报价270万元，一个月前房主和中介约定最低售价260万元。中间来来回回看房的一拨接一拨，房主也是诚意卖房，结果有人提出以270万元成交，房主也说“暂时不卖了”。

　　在三个月前还是卖不动的房子，到了三个月后居然涨价也不卖了，房主说因为“我感觉将来房价还会涨”，在58同城上关注这房子的人太多了，对未来还是看涨的。

　　(齐鲁壹点 记者刘帅)