苏州土地拍卖：13块地平均溢价2倍 揽金250亿

　　中新网南京4月8日电 (张传明吴学礼)自一线城市房产政策收紧后，热点二线城市房地产市场越来越受到关注。8日下午，苏州为期2天的大型土地拍卖会结束，此次共成功出让了13幅地块，每幅地块平均溢价203%，土地出让金共250多亿元。

　　据悉，此次苏州出让的13宗地块中，姑苏区3宗，吴中区3宗，相城区4宗，高新区3宗，其中住宅用地12宗，这12宗住宅地块也是业内外都在关注的部分。

　　据了解，苏州土地市场出让的多宗地块都获得了高价出让。其中，于7日成功出让的2号地块，位于姑苏区景德路南、阊胥路东，规划用途为城镇住宅用地，容积率小于1.0，起拍楼面价高达18000元/平方米。据悉，该地块曾在去年挂牌，因为一些遗留问题暂缓出让，而该地块在本次重新挂牌的起报总价比去年涨了8000多万元。经过35轮“厮杀”，该地块最终以42763万元成交，其楼面价为28761元/平方米，溢价率59.78%。

　　8日上午出让的苏地2016-WG-7号地块经过222轮竞买出价，最终以15.57亿元成交，楼面价14191元/平米，溢价率240.59%。

　　在吴中区竹园路6号地块的竞争中，最终总价达到40.39亿元，楼面价为24744元/平方米，溢价率达248.50%。

　　最高溢价率的2016-WG-14地块位于高新区科技城，该地块共77909.9平米，其在7日以15.5亿元成交，溢价率达到318.86%，楼面价达到19699元/平方米。

　　在3月份，苏州出台了“楼十条”，规定半年内房价调高幅度不宜超过6%，1年内不宜超过12%。4月1日，苏州出台的“房八条”，又对个人住房贷款业务进行了规范。

　　尽管政策调控，此次为期2天的土地拍卖，竞拍依旧十分激烈。据计算，此次成功拍卖的13幅地块，平均每幅地块溢价约203%。而高位的溢价率带来的是出让金的可观，二线城市苏州此次出让共揽金250亿元。

　　官方数据显示，截至6日，苏州住宅库存量为19620套。上月其住宅类商品房成交量为9652套，按照当月消化速度来看，苏州楼市库存去化周期为仅需2个月。

　　与苏州相同的是，同属热点二线城市的南京，截至4月8日晚上8时，全市新房库存可售套数为31397套，按照刚过去的3月份近1.5万套销量来计算，不够市场消化3个月，近期的下降速度还有加快的迹象。与此同时，18日的南京也将迎来一场土地拍卖。(完)