业内称京城楼市没“去库存”压力 环京买房热或被抑制

   中新网4月14日电(种卿)为期四天的2016北京春季房地产展示交易会14日在北京展览馆开幕，参展商主要以北京楼盘、旅游地产和海外置业概念为主，而北京楼盘又多为四环至六环外的改善性住宅。面对北京是否也存在去库存压力的问题，北京房展组委会秘书长郑向东直言，京城楼市不存在“去库存”问题，市场存量处于合理区间。

　　业内：京城楼市不存在“去库存”压力

　　从今年参展的北京楼盘来看，区位主要集中在四环到六环外的外环郊区地带，包括房山、顺义、怀柔、密云、大兴等各区县，房型则主打80平米两居、130平米三居以及300平米以上的改善性房型。

　　“本届房展会刚需户型较少，多数都为改善型住房”，郑向东在接受中新网(微信公众号：cns2012)记者专访时表示，北京地区居民对这部分住房需求还是很大的。

　　参加过三次北京房展会的李女士告诉中新网记者，“展会不如往年热闹了，楼盘优惠力度也不怎么有吸引力。”对此，郑向东表示，从房企参展的规模来看与2015年基本持平，参展人数将在本周末达到高峰。

　　链家研究院最新发布的统计报告则认为，北京新建住宅市场已经回归理性。数据显示，4月首周(4月3日-4月9日)北京新房成交1919套，环比上周降幅达39.2%。

　　相比成交量的大幅收缩，北京新建住宅市场均价环比仍然保持了小幅上扬，其中，别墅项目拉升作用明显。4月首周，新房成交均价35155元/平方米，环比上扬5.6%；其中，普通住宅与商住项目均有不同程度的下调，环比降价3.1%、1.5%，然而别墅项目在4月首周涨价36.6%，与成交负增长幅度相当，呈现“有价无市”局面。

　　廊“九”条或将抑制北京周边楼市投资需求

　　有分析认为，由于北京房价持续高位，以及较严限购措施的挤压影响，致使部分刚性需求和投资需求外溢，引发了包括河北廊坊等周边楼市的过热表现。

　　为抑制房价过快上涨，4月1日，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施，被称为“廊九条”。

　　那么，“廊九条”到底对当地楼市影响如何呢？郑向东对中新网记者表示，“对有自住需求的购房者来说没有任何问题，没有户籍也可以买，环京四个县甚至可以各买一套；但是作为投资来说就会受到限制，这也是给市场健康发展提个醒，购房者不要追随热点去盲目投资。”

　　位于河北廊坊的水木蓝山项目负责人任先生告诉中新网记者，“从现在的楼盘销售情况来看，限购政策的影响并不大。”

　　据记者了解，该楼盘均价在1万元左右，超过六成的购房者都属于自住型需求，由于地处北京城南面，深受大兴、丰台等南城居民的青睐。

　　在该项目展台中，一位现居北京顺义区的看房人王先生引起了记者的注意，他表示，之所以对固安楼盘感兴趣，主要是有亲戚刚刚在那买了房，但考虑到固安与现住地的距离有点远，可能最后还是会选择靠北边的三河市。

　　郑向东称，在“廊九条”政策的刺激下，环京楼市热度将略有“降温”，但正常交易水平还会延续，依靠比北京地区便宜不少的价格优势，环京楼市未来的发展空间不可小觑。(完)