土地市场回暖 一季度沪深等10城住宅地价同比涨逾10%

　　中新社北京4月18日电 (记者 庞无忌)中国一二线楼市快速反弹带动土地市场回暖。与2015年地价增速逐季下降的态势相反，今年一季度，中国主要城市地价环比增速加快。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松18日在北京透露，2016年第一季度，受监测的105个城市中，一线城市各用途地价环比、同比增速全面上升。受到住房市场“价量齐升”带动，北京、上海、广州、深圳各城市住宅地价环比增速均超过3%，处于快速上涨区间。二线城市除工业地价同比增速放缓外，其他用途地价环比、同比均上升；三线城市则商服和住宅地价环比增速放缓，同比上升。

　　一季度，105个城市中，住宅地价环比上涨的城市有76个，超过七成，其中，环比增速超过3%的城市有9个。与去年同期相比，地价上涨的城市82个；增速超过7%的城市7个，其中深圳、上海住宅地价同比增速最高，分别为22.25%和21.08%，另外还有珠海、汕头、郑州等8个城市住宅地价同比涨幅超过10%。

　　对于多地一季度地价增长加快的原因，赵松分析称，“经济动能是地价上涨的内在支撑”，一季度国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，支撑地价上涨。

　　货币宽松，社会融资规模和信贷扩张，也为地价增速回升准备了流动性条件。

　　此外，去库存措施效果初显，房地产市场区域性、结构性分化持续，地价涨幅差异显著。2015年，中央层面房地产调控政策呈现全局性放松、部分收紧的态势，宽货币、加杠杆、减税费等政策推动了房地产库存消化的加速，形成了部分地区土地市场预期的改善。

　　另外，简政放权、降税去费、定向降准等政策效果逐渐显现，非公经济活力迸发，新兴产业发展提速，企业经营收益改善，开工热情有所提升，用地需求出现回暖迹象。

　　值得注意的是，受供地安排周期性和供地结构调整影响，105个监测城市建设用地供应量降至2010年以来单季度最低值。

　　赵松预测称，二季度，中国城市地价仍将保持整体上升态势；“因城施策”的房地产调控正在实施、深化，效果有待进一步观察；热点城市房地产调控政策收紧，有助于平抑异常波动，促住宅地价涨幅回落。(完)