购房者心态分两端 二手房买卖双方“博弈”加剧

　　天津北方网讯：来自本市国土房管部门的统计数据显示：上周全市二手房成交5456套，日均成交量比前一周(以下简称环比)增长9.04%；成交均价为12289元/平方米，环比上涨5.5%。业内人士指出，目前二手房市场仍处于高热状态，“有娃”的家长出手买房特别果断，而一些不急于买房的市民观望情绪也明显上升。

　　据统计，上周市内六区二手房共成交2604套，日均成交量环比上涨9.70%；平均价格16805元/平方米，环比上涨4.66%。其中，市内各行政区的二手房表现都是量价齐升。很多房产中介门店反馈，随着市教委近日下发《2016年天津市小学招生入学工作指导意见》，受政策影响，为孩子上学买房的家长们成为“刚需购房族”的主力人群。据链家地产西安道店李经理介绍，天津实验小学等多所重点学校片区内，一居室户型、可以贷款的私产房以及没有占用学位名额的二手房目前供不应求，价格居高不下。和平区气象台路附近的房产经纪人表示，2至4岁儿童的家长是该区域内购房主力，因为家长们普遍认为房价与重点学片房相比还比较合理，而且“小升初”也会有不错的教育前景。

　　不过，房天下、我爱我家、链家地产的专业分析人士也指出，进入4月部分外地城市曝出住房公积金贷款额度“吃紧”的现象，国家住建部近日宣布阶段性适当降低住房公积金缴存比例，人们对5月份以后本市各家银行房贷优惠是否“收紧”非常关注。有一些心急的买房人希望在5月前赶到银行申请二手房贷款，抢搭所谓的政策“末班车”。也有很多购房者对房主的大幅加价行为不认可，并因下一阶段的信贷环境对市场影响的不确定性而开始持币观望。目前，虽然二手房市场仍保持火爆成交的“惯性”，但买卖双方博弈现象更加明显了。