5月北京楼市预计涌入36楼盘 豪宅供应集中

　　本报讯（记者李海霞）根据亚豪君岳会统计，5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，包括天恒世界集、国锐·境界、超级蜂巢等12个纯新盘，以及天恒金融街公园懿府、金玉府、中国铁建·尚城汇等24个老项目后期。其中，包括城区高端住宅和别墅在内的豪宅供应集中。

　　自3月份以来，北京新建商品房供应出现快速回升。4月份截至目前，已有23个项目入市，预计全月入市量将在30个项目以上，而5月份也将延续这一趋势。

　　从入市项目特征来看，5月预计入市项目当中主要以三类产品为主。其中第一类是城区高端住宅项目，5月西城、朝阳、海淀以及丰台四个区域共有10个项目预计入市，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，其中朝阳农展馆的北京壹号院，预计售价16.5万元。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从刚刚公布的2016北京土地供应计划中可以看出，未来中心城区土地供应将进一步减少，未来供应的不足使得这类高端项目虽然售价较高，但仍具备一定市场接受度。

　　第二类则是别墅项目，5月预计入市别墅项目多达9个，包括老项目后期中粮·祥云国际生活广场以及50年产权的纯新盘国锐·境界等。据了解，目前，别墅市场供需两旺，4月份截至目前，北京别墅市场已实现成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉动使得别墅项目入市积极性持续上升。

　　最后一类则是商住项目，5月预计入市36个项目，当中商住项目为10个。在3月北京商住成交首次超过普宅之后，4月这一趋势更加明显。D155