南京1/3楼盘涨幅已“越线” 买房人担心房企“捂盘”

　　楼市“银四”即将进入尾声，昨天，南京本地一家房产网站统计了这一个月以来房价的涨跌状况。数据显示，4月份南京在售楼盘的价格环比继续上涨1.88%，连续13个月上升。随着楼市新政的到来，不少买房人担心房价涨势被“摁住”后，房企可能选择捂盘惜售，市场供应量或将持续紧张。扬子晚报记者 马祚波

　　涨幅最大3800元/平米

　　据365淘房对全市106家主力在售楼盘的追踪调查，截至4月26日，有23家楼盘的价格环比3月上涨，其中16家楼盘涨幅在1000元/平米以上，涨幅最高的一家楼盘上涨了3800元/平米。

　　网站相关人士指出，与3月份32盘单价涨幅过1000元/平米、最高上涨4500元/平米相比，4月南京房价的上升势头已经有所缓解，不过仍超过买房人预期。

　　江北楼盘观山悦是4月份涨幅最大的一家，3月的销售均价为18500元/平米，4月涨至22000元/平米，房价上涨3500元/平米，涨幅为18.9%。江宁楼盘爱涛尚书云邸从上月的21000元/平米涨至本月的24800元/平米，3800元/平米的溢价位居全市首位。

　　值得关注的是，不久前开盘的河西项目仁恒江湾城与宏图上水云锦由于3月份无房源在售，因此并没有计入本次环比统计中来，其中宏图上水云锦45000元/平米的最新开盘价已经较前一次推新上涨了20%。

　　江北板块“越线”楼盘多

　　根据南京市最新出台的政策，包括主城区与江宁、江浦在内，每平方米2万以下的，年化涨幅不宜高于12%，每平方米2到3万元的不宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%，这些区域内的在售楼盘年内涨幅都达到了多少呢？

　　扬子晚报记者从搜狐焦点网了解到，纳入统计的近130家楼盘中，有40余家楼盘今年以来的房价涨幅超过了规定的“红线”，江北板块的“越线”楼盘最多，一共有11家，此外仙东板块有9家，江宁有7家，河西则有5家。

　　举例来说，江北大华锦绣华城今年首开价格为14500元/平米，最近的一次推盘是3月底，均价为19000元/平米，涨幅达31%；华府国际今年内从16500元/平米卖到了21500元/平米，涨幅为30.3%；城东麒麟板块楼盘启迪方洲年初售价13800元/平米，如今售价19000元/平米，涨幅高达37.7%。河西的多家楼盘也频频“越线”，鲁能公馆从28500元/平米卖到32000元/平米，涨幅12.3%，佳兆业城市广场33500元/平米的售价较年初上涨8.06%。

　　开发商会“捂盘惜售”吗

　　眼下不少购房者最担心的是，新政出台后，开发商是否会由于房价涨不上去而“捂盘惜售”，导致市场上的供应量骤减。

　　南京多位房地产专业人士分析指出，此次南京楼市调控新政中已经专门提到了这一点，要求“对捂盘惜售，欲整幢、大面积上调价格的不予调价申报”。不过，该条措施针对的是已经领取预售证的楼盘。

　　那么，尚未领取预售证的楼盘呢？“达到预售条件而不去领证卖房，这是开发商的自主行为。”专家称，一些资金实力雄厚的房企可能会采取此种方式，甚至于达到交付标准才去领证。