山东巨野县融城小区烂尾 500余业主收房遥遥无期

　　小区内垃圾遍地。 本报记者 摄

　　近日，巨野县融城小区的多名业主向齐鲁晚报反映，他们所在小区开发商因后续资金不足等问题，所承诺的交房日期一拖再拖。小区房屋自主体结构建成后便没再施工，枯草半人高，垃圾布满地，成为烂尾楼，交房时间遥遥无期。

　　齐鲁晚报 记者

　　为孩子上学贷款买房2013年10月，为能让孩子就读于巨野县实验小学，郓城县随官屯镇的谭女士在巨野县融城小区6号楼购买了一套90余平方的两居室，价格为3700元/平方米，加上储藏室，总房款为35 .5万元。

　　“由于钱款太多，经与开发商商议，我前期先交了15万多，剩余的20万元等交房时再付清。”谭女士说，按照购房合同规定，交房日期为2014年10月16日，并且她在交房款时，该小区的主体结构已经建成，她认为交房日期应该不会推迟。

　　然而，令谭女士没想到的是，自2014年10月融城小区便处于停工状态。“其间，开发商法人代表林某一直以各种理由推迟交房日期，后来再找他却联系不到了。”谭女士称，直到现在，她所买的房子除了外部刷了粉料，基本没有任何改变。 “总感觉先前交的那15万多打了水漂。”这令谭女士无法接受。

　　同样不能接受这一现实的还有核桃园镇的邱先生夫妇。他们原住在镇上，也是为了孩子能有一个良好的学习环境，于2015年2月在该小区购买了房屋，总房款为20万元。“我们是农村的，很难一次付清房款，只能先交12万元的首付，其中9万元是贷款，每月还1000多元。”邱先生说，他买房时，该小区便已出现问题，但仍在对外出售，而由于他所住乡镇距此较远，缺乏了解，才出现这种局面。“现在，我已经还贷款一年多，但何时交房仍是未知，现在心里想想就憋屈。”他说。

　　事发小区枯草半人高5月4日，齐鲁晚报记者来到位于新华路西、文苑路北的融城小区。小区内枯草半人高，垃圾布满地。裸露在墙体外面的钢筋锈迹斑斑，远处还有一些没被撤走的塔吊仍矗立在一旁，无人问津。

　　该小区共有8幢楼房，南面的4幢外部涂刷了粉料，北面的4幢仍是水泥墙面。据邱先生介绍，工地上的这些场景都还是他当时买房时的模样，一年多没有变化。

　　“我是这小区的回迁户，原来保证18个月便可入住，现在却是无期了。”巨野县凤凰办事处原张菜园村的张先生说，由于迟迟不能交房，今年75岁的他如今只能租房住。而像他这样已签过拆迁协议的回迁户有200余户。

　　据另一业主张先生讲，家中条件稍好的，都是全款付清，而大部分业主都办理了按揭，甚至有些业主已缴纳房贷多年。这样的业主有300余户。

　　一些业主缴纳了房款后，相关程序还未走完，但由于开发商联系不上，他们还未在房管局备案，手中只有一份草签的购房合同。

　　烂尾楼须从源头防范“唯一欣慰的是，凭借购房合同，孩子在2015年顺利进入县实验小学，然而，另一问题又出现了。”谭女士称，由于迟迟不能交房，而她所住的乡镇距学校很远，接送孩子上下学成为一大难题，每天奔波于郓城与巨野之间。

　　据谭女士介绍，业主们后来了解到，融城小区开发商林某因资金链断裂无钱继续建房。目前，林某因相关问题已被警方控制。为进一步了解事情原委，齐鲁晚报记者来到融城小区营销中心，工作人员说，相关负责人不在，对此事不清楚。

　　融城小区业主该如何维权？齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师认为，在商品房买卖过程中，为了避免风险，尽量选择现房或准现房交易。如果所购房屋所属的楼盘出现烂尾楼的情况，要积极向相关行政主管部门了解情况，必要时提起民事诉讼，保全开发商的相关财产，维护自己的合法权益。此外，相关政府职能部门应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现。