买房期间申请冻结学区房学籍 购房人首获法院支持

　　本报讯（记者林靖）学区房升值后引发买卖纠纷，虽然卖房人在买卖合同中承诺学籍未被使用，但为避免其在案件审理过程中使用该房屋学籍，买房人王某向法院申请行为保全，即禁止使用涉案房屋学籍。上午记者了解到，海淀法院经审查后作出裁定，禁用该房屋及相关户口的学位。此案为北京市首例。

　　买房人王某诉称，今年4月与卖方签订房屋买卖合同，购买海淀区万寿路一套房屋，并依约支付定金10万元，当月双方完成网签。“但后来这套学区房升值，被告拒绝继续履行合同。”原告王某请求法院判令被告交付房屋，并将房屋过户到自己名下。

　　诉讼过程中，王某向法院提交了行为保全申请。“根据我们双方房屋买卖合同的约定，我享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前被告单方违约，而且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策，学籍被使用后6年内，该房屋学籍不得再次使用。所以，如果被告恶意使用学籍，就会造成我的购房目的不能实现。”王某向法院申请冻结涉案房屋学籍。

　　海淀法院经审查，发现双方签订的房屋买卖合同补充协议中，被告廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房，而且学区名额未被使用。法官与廖某沟通询问，廖某表示自己拒绝继续履行合同的理由是“买方和中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款，可能使自己的诚信记录出现问题，也给将来的交易带来风险”。

　　鉴于此，海淀法院认为王某的申请符合关于行为保全的规定，即“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据当事人的申请，可以裁定责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为”。海淀法院告知王某，该保全行为具有一定风险，一旦他的主张最终未能得到法院支持，被告廖某可就王某的保全行为给其带来的损失要求赔偿。王某则坚持要求法院依法保全，愿意承担相应风险。

　　最终，海淀法院作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学表示将按照法院裁定书的内容予以执行。目前，此案正在进一步审理中，双方当事人也在积极开展庭外和解，力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。J151