北京商品房单套均价519万元 平均单套149平方米

　　本报讯（记者李海霞）中原地产研究部统计数据显示：截至7月5日，北京商品房住宅合计成交368.59万平方米、24726套，与上年同期基本持平，但成交结构出现了非常明显的变化，高端化趋势明显。

　　单套均价519万元

　　根据中原地产研究部的监测，目前，北京平均单套成交金额达519万元，环比上年的379万上涨了37%。而单套平均面积也达到了149平方米，从140平方米以上的大户型成交占比看，套数占比达到了32.5%，而在2015年只有23.6%。另外，从千万豪宅占比看，成交金额在2016年来达到了531亿，占比全市总成交金额比例高达41.4%。

　　从均价看，成交单价在8万以内的物业，成交均价只有31731元，也就是8万+成交部分拉涨了全市均价9.6%。而这一影响在2015年只有5.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看，今年，北京已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，2016年成交均价为34823元，这也是北京首次成交均价突破3万的年度。

　　从占据销冠榜单的项目数量看，也基本全面成为豪宅化。目前北京2016年成交榜单的项目，前15名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端项目更是达到了6个。整体市场进入了高端化。

　　其次，刚需入市难度加大，平均单套519万元的商品房住宅市场，刚需已经很难进入，二手房套均价也已经接近400万，整体看，北京房地产市场的高端化趋势是加速。

　　商住公寓成供应主力

　　除了市场高端化趋势，中原地产研究部的统计还显示，北京商品房住宅库存持续下调，过去几年住宅类纯商品房住宅较少，在供应短缺下，成交依然旺盛。库存将很快进入5万套区间。但从未来供应看，供应量很难明显增加，虽然政策增加7090土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。

　　与此同时，北京自住房成交萎缩到2558套，进入了供应成交末期。未来自住房占比将明显降低。

　　目前，商住公寓在2016年各种限购真实落地与传言的影响下，成交放大，合计签约已经高达31952万平方米、合计成交金额更是高达615亿元。

　　北京土地成交大幅减少

　　中原地产研究部统计数据显示：2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元；商服类3宗成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。成交宗数创造了历年同期新低。

　　张大伟分析，土地供应减少，已经成为一线城市的市场趋势，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为地王出现的主要战场。一线城市减少了土地出让，仅有的土地成交也将全面地王化，对房价的影响也将非常大，未来北京新房市场均价仍呈上升趋势。D155

　　2010-2016普通商品房成交走势

　　周期结点成交均价(元/㎡)单套平均面积（㎡）单套平均金额（万元）2010年20345119.78243.692011年21452120.71258.942012年20847119.03248.132013年23489119.57280.872014年26815118.52317.812015年29651127.93379.322016年34823149.07519.10