二线城市重启限购限贷 楼市会降温吗？

　　中新经纬客户端8月11日电(魏薇)经过多次传闻，二线城市限购限贷的“靴子”终于落地了。11日，苏州和南京几乎同时宣布楼市新政，意图为已经连续上涨数月的房价降温。二线重启限购限贷对哪些购房者有影响呢？二线城市房价会降吗？其他二线城市会跟进吗？

　　苏州南京“双响炮”

　　苏州打响了二线城市限购的“第一枪”。据苏州市人民政府新闻办公室官方微博“苏州发布”消息，苏州市政府最新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，其中明确了“非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。”

　　在商品住房信贷方面，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　南京也几乎同时出台楼市新政，不同的是南京并未出台限购政策，而是提高了二套房首付比例：对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%；对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。

　　除了苏州、南京，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥也传出将收紧限贷的消息。据每日经济新闻报道，合肥将对两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民，停止发放住房贷款。合肥限贷政策将会在本周对外公布。而该政策一旦正式实施，将成为合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，南京和苏州今天出台政策，符合市场预期，显示出后续稳定市场调结构的政策导向，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近日中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”，目前政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现。

　　二线城市房价能降吗

　　今年上半年，以苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市房价出现大幅上涨，涨幅远超其他城市。据国家统计局公布的数据，5月房价涨幅环比最高的三个城市依次为厦门、合肥、南京，涨幅分别为5.5%、5.1%、4.1%；6月房价涨幅环比最高的三个城市分别为合肥、厦门、南京，涨幅分别为4.9%、4.7%、4%。那么，此次二线城市限购限贷政策力度如何，能否为过热的楼市降降温呢？

　　对此，张大伟分析认为，南京政策力度非常有限，特别是信贷部分，首套房不变，二套房针对结清和未结清贷款，都仅相对增加5%的首付。对于改善需求来说，影响非常小。苏州新政策力度相比南京稍大，但也低于之前预期，虽然一定程度恢复了限购政策，不过从力度看，只是提供1年社保证明。而对于投资需求来说，影响有限。“两地政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了新一轮收紧调控的开始。预期影响将会在短期内抑制房价上涨幅度，但长期来看，还是要看其他配套政策。”

　　严跃进则认为，一线城市房价可能会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月份完成置业计划；二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市则会出现房价小涨的态势，这与去库存下需求积极释放的态势有关。“在今年第三季度要说市场拐点或房价下跌，过于武断；所谓‘量价齐跌’的态势可能在2017年才会出现。”

　　其他二线城市可能跟进

　　几个热点二线城市纷纷出台新政、收紧楼市，也令市场担忧其他城市是否会紧随其后？

　　“从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。”严跃进表示。

　　张大伟指出，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

　　严跃进也强调，对于其他三四线城市来说，政策依然是以去库存为主，并没有太大的动机去进行打压。但是此次政策收紧也会有一些心理方面的影响。比如说，后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以这个时候会有观望。(中新经纬APP)