南京16亿的地块归谁？64房企来“抓阄”

　　毫无悬念！南京首次土地网络拍卖昨天进入第三日，国土部门推出的6幅住宅地块全部达到最高限价，将于9月23日通过摇号决出最终的买家，这一结果与此前业内预测完全一致。昨天的土拍不仅拍出江宁九龙湖的最高楼面价，而且还出现了64家房企参与一幅地块摇号的情形，“中签率”仅1.5%，连开发商都感叹“比买房难多了”。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　抢地实录

　　城北尧化门G52地块：地价高过周边房价

　　位于城北的尧化门G52地块是昨天最先拍卖的一幅。从出让条件上，这幅地块今后上市的建筑面积只有8万平方米左右，属于典型的袖珍楼盘，不过由于城北尧化门当地已无多少可售楼盘，因此依然吸引了众多开发商的关注。

　　果然，昨天上午网络竞拍开始后，地价从9亿元的起拍价迅速上涨，第76轮到达16.5亿元的最高限价后终于停止报价。按照规定，房企将在9月23日通过摇号决出买家，据开发商透露，共有17家企业将参与最终的摇号。

　　市场人士介绍，这幅地块的周边目前没有在售项目，区域内的华润幸福里此前的房价为18500元/㎡左右，下批房源售价可能在22000元/㎡上下。而G52地块周边的二手房价格则大都在15000元-18000元/㎡之间，显然，这又是一幅“面粉贵过面包”的住宅用地。

　　江宁九龙湖4地块：捅破区域地价新高

　　江宁的G53、G54、G55、G56同样吸引了众多开发商报价，这几幅地块位置相对集中，G53和G54为纯住宅用地，G55和G56则包含部分社区中心用地。与之前的多幅住宅用地拍卖如出一辙，这些地块的拍卖进程也相当之快，国土局的网页上几乎每一秒钟都会出现新的报价，每幅地块从开拍到达到最高限价，一般只用15分钟时间左右。

　　具体来看，G53地块96轮过后达到18亿的最高限价，楼面价为19721元/㎡，共有46家房企参与摇号；G54地块历经81轮达到最高限价16亿元，楼面价高达19866元/㎡，属于区域新高，有64家房企参与摇号，中签率只有1.5%，有不少开发商感叹道，这简直比买房的概率还要低，这也是目前为止竞争最为激烈的地块。市场人士指出，这与该地块1.1的容积率有关，未来将打造低密度的高端住宅。

　　九龙湖G55地块历经91轮达到最高限价34亿，楼面价为19459元/㎡，共有43家房企参与摇号；G56地块达到37亿的最高限价用了108轮，共有40家房企参与摇号，楼面价为15966元/㎡。

　　记者了解到，该区域内目前的在售楼盘包括万科翡翠公园、保利中央公园等几家，售价大都在27000元-28000元/㎡左右，有楼盘的新房源“放风价”已经超过30000元/㎡，此次4幅地块的出让有可能进一步刺激买房人出手。

　　江宁方山G57地块：方山新添高端楼盘

　　位于方山的G57地块与招商方山里、银城一方山等楼盘毗邻，出让面积6.3万平方米，容积率只有1.5，起拍价为7.1亿元，最高限价16亿。由于容积率较低，开发商未来打造花园洋房产品的可能性较大，而当地类似的楼盘并不多见。G57开拍后只用了10多分钟，在第90轮拍到了16亿元的最高限价，楼面价为16953元/㎡，创下区域新高，有24家房企将参与9月23日的最终摇号。

　　土拍下

　　看楼市

　　新房开盘现场：疯狂

　　此次土拍的第二天，也就是9月20日当晚，南京板桥和河西的两家楼盘开盘现场，买房人再次蜂拥而至。

　　板桥的和昌湾景当晚推出了264套刚需房源，分别是69平方米和88平方米的户型，房价涨至18000元/㎡。从今年初至今，该楼盘的售价从13000多元/㎡一路飙升，15000元/㎡、16000元/㎡……终于来到18000元/㎡的“门槛”上，而购房者却趋之若鹜。

　　两小时，开发商便宣布所有房源售罄，一些没买到的市民连声叹息。

　　河西的北辰旭辉铂悦金陵也在20日推出了44套新房源，以100平方米为主，售价接近45000元/㎡。受到限价措施的影响，这家楼盘的新房只比前一期房源略涨300元/㎡左右，整体均价被摁在了45000元/㎡的红线以下。虽然总价高达400多万，却依然挡不住买房人的热情，有人下了班后顾不上吃饭直接赶了过来，最终结果同样是，开发商宣告卖光了。

　　买房人心态：焦虑

　　刘小姐这几天一直在关注南京的土地拍卖，打算换房的她如今陷入了两难境地。“地价越拍越高，房价自然也会上涨，”她说，年初她就想卖掉老房子，听人说房价太疯狂，很快会“调整”，她便迟迟没有动手。结果，这大半年的房价走势超出她的意料，噌噌上蹿完全停不下来。而在她看来，新房的价格还会持续涨下去，速度一定会超过她二手房的涨幅，她将面临换不起的尴尬，而这个问题几乎无解。

　　周先生的单位搬到了软件大道上，他一直寻思着要把老房子卖掉换到这里。没想到这次土地拍卖中，铁心桥的一幅住宅地块拍出近29000元/㎡的楼面地价，而他之前看过的几个二手房小区几乎一夜之间全都涨价了。以万科金色里程为例，8月份时的二手均价还在27000元/㎡的水平线上，昨天上网一查，该小区的房价普遍每平米上涨了七八千元，一套68平方米的房子从180多万直接上调到230多万。周先生也陷入焦虑……

　　昨日土拍结果

　　G55

　　二类居住、基层社区中心用地

　　昨日共计交易6幅地块，6幅地块均达到最高限价，需9月23日进行现场摇号确定竞得企业。幅地块总起始价为64.2亿元，成交总价138.3亿元，溢价74.1亿。

　　起拍楼面价：9157元/平

　　最高楼面限价：19459元/平

　　周边房价：27000-28000元/平

　　目前江宁地王：19476元/平

　　G53

　　二类居住用地

　　起拍楼面价：9313元/平

　　最高楼面限价：19721元/平

　　周边房价：27000-28000元/平

　　目前江宁地王：19476元/平

　　G56

　　二类居住、基层社区中心用地

　　起拍楼面价：6732元/平

　　最高楼面限价：15966元/平

　　周边房价：27000-28000元/平

　　目前江宁地王：19476元/平

　　G52 住宅用地

　　起拍楼面价：10936元/平

　　最高楼面现价：20049元/平

　　周边房价：18500元/平（无现房）

　　目前城北地王：29899元/平

　　G54

　　二类居住用地

　　起拍楼面价：9933元/平

　　最高楼面限价：19866元/平

　　周边房价：27000-28000元/平

　　目前江宁地王：19476元/平

　　G57

　　二类居住用地

　　起拍楼面价：7523元/平

　　最高楼面限价：16953元/平

　　周边房价：17000-24000元/平

　　目前方山地王：14153元/平