济南调控首日推出1450亩土地 均位于东城和南城

　　齐鲁晚报济南9月29日讯(记者 喻雯 魏新丽)9月29日，济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权。这15宗土地位于文庄、南北康、彩石、高新等区域，总挂牌面积近1450亩。在济南房地产调控政策出台首日，政府在土地供应上便推出了大动作。

　　市中区文庄片区出让两宗居住用地，总面积为153亩，地上容积率为3.3，规划为高层住宅，一并出让的可能性较大。目前文庄片区有绿地国际城等项目正在开发。

　　省道103西侧南北康片区挂牌出让7宗土地，面积为377亩。其中有两块商业商务用地，另有5块居住用地，容积率在3.7-3.4之间，全部规划为高层住宅。此片区已有中国MALL项目开发，目前住宅均价在1.3万元左右。

　　彩石片区此次推出5块地，总面积882亩。其中一块是商业商务用地，面积较小，其余4块均为居住用地。居住用地地上容积率在1 .10-1 .39之间，预计开发后以别墅、洋房等低密度高端住宅为主，对刚需族吸引力不大。

　　高新区挂牌的一块居住用地在凤凰路北段，祥泰星河湾附近，面积只有37亩，也是规划建设高层住宅。由于周边区域土地供应稀缺，预计此地块会引来多家房企争抢。

　　此前，齐鲁晚报曾报道今年下半年济南还有4000余亩土地供应。除了之前推出的530亩地，加上此次推出的1450亩地，预计今年，济南还将有2000亩地投入市场。

　　从区域上来说，新挂牌的15宗地中，6宗位于东部城区，9宗位于南部城区。相对而言分布较为平衡，符合“济八条”中“分区域均衡供地”的要求。一次性集中出让1450亩土地，也与“加大土地供应”的政策相吻合。

　　但是，在供应土地中，有882亩土地要开发低密度高端住宅，是非刚需。如此一来，剩余的土地竞争将会相当激烈。也有业内人士担心，南北康等地位于南城，而在规划中实行南控政策，南城土地稀缺，土地竞争激烈，南北康区域很可能再度拍出“地王”。一旦拍出“地王”，恐怕又将炒热济南楼市，引发新一轮涨价。