2016年郑州宅地最后一拍 地王邻居楼面价仅2000多

　　□记者 陈骏

　　本报讯 亦如轮回，郑州土地市场“2016疯狂年”的“终点”，又回到了疯狂的“起点”。

　　去年12月30日，随着代码为郑政出（2016）159-161号宗地最终迎来归属，郑州土地市场2016年的“招拍挂”落下帷幕。没有任何意外，按照郑州城改用地的“成交惯例”，三宗高容积率的城改用地均以起始价成交，所折合出的最高楼面价也仅有每平方米2000元出头。

　　而在5个月前，就在这三宗土地的附近，南阳路与黄河路交叉口，这一被“老郑州”习惯以“郑纺机”三字代称的区域又多了一重新含义。25.024亿元，这一被郑纺机几代产业工人视为天文数字的价格，让这里成为郑州“新地王”。

　　万科“已哭晕在某个角落里”？

　　这次网拍，“郑纺机地王”的“邻居”以起始价成交，所折合出的每平方米2000元的楼面价，更是让人大跌眼镜。在网友的评论里，“‘郑纺机’已哭晕在某个角落里”的评论也频频闪现。

　　一位业内人士向记者透露，万科最终拿到“郑纺机”的土地成本，会是“竞得楼面价”每平方米1.39万元的近8折左右，大约为每平方米1.1万元。而近日成交的这三宗城改用地，“虽有前期投入，但成交价2000元的基准毕竟在那里放着呢。”他说。

　　业内人士分析说，综合公开消息来看，万科将把“郑纺机”定位于旗下“Top1系列”（万科普通住宅中档次最高的一个系列），而近日成交的三宗土地从容积率来看，都是6及6.5的“超高容积率”且是“商住混搭”。“虽说档次的差异势必会造成差价，但邻居卖1万，你卖2万5，再怎么说也会对购房者的心理造成冲击。”

　　2016年最后一天，有32宗土地登场挂牌出让

　　32宗,总面积共计约1281.23亩的土地（其中，住宅或兼有住宅性质的“混搭”地共21宗，约1028.38亩）在2016年最后一天登上了招拍挂系统。

　　去年9月，为抑制房价，郑州市国土资源局承诺将于年底前集中供应超过6000亩的住宅用地，并于当年10月对外发布共计6500余亩的供地计划。

　　昨晚，大河报记者从郑州市国土资源局获悉，截至去年12月31日，已完成供地6608亩，其中已成交2427亩，正在公告4181亩。同时，据初步统计，2016年郑州共计供应住宅用地约11900亩，相当于2015年4911亩供应量的2.4倍。

　　附：郑州土地市场之2016年记忆

　　●地王

　　去年1月7日，郑州土地市场“2016首拍”即出“地王”；7月8日，“郑纺机”让“地王”跳出“北龙湖”；7月27-29日，经开区三天捧出仨“地王”；8月18日，“地王”重回“北龙湖”，并以每平方米近3.7万元的楼面价力压广州“地王”……郑州一年诞生十多个大大小小的“地王”。

　　“面粉”价格的不断攀升，使得成品住宅价格高涨。在“郑纺机地王”和“818地王”出现后，郑州房产市场至少出现了数十个楼盘“捂盘跳涨”的情况，郑州房地产价格增幅领跑全国。基于此，也直接催生了“国庆”后郑州市密集出台政策对房地产市场进行调控。

　　●“K2”

　　在“郑纺机地王”现身前后，郑州土地市场中出现了一个令不少开发商“闻风丧胆”的名字：“K2”。

　　这个秉持“管你是否已前期介入，只要有‘招拍挂’的形式存在，我就能过来参与”行事准则的地产商被“江湖人”视为“谙熟市场规则，却不守江湖规矩”。

　　在郑州土地市场“招拍挂”中屡掀波澜的“K2”最终于12月引来郑州本土开发商的联合抵制。12月3日上午，据称有15家本地房地产公司联合城改项目涉及的村民集体维权，强烈要求“K2”离开郑州。次日，石榴集团（K2更名后的名字）在其官方微信公众号发布公告，称经过审慎评估，决定全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与。

　　“自己一身白毛，非得说别人是妖精。”对于本地开发商集体“驱逐K2”的行径，一名业内人士这样评价。

　　与此同时，“K2”在郑州的“搅局”行为也被业内人士视为对郑州曾经在城改项目中所使用“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”这一惯用模式所发起的挑战。虽在后续“城改用地”的招拍挂中并未再出现“搅局”情景，但“K2”在郑州的举动已被不少业内人士视为“必将加速这一潜规则消亡的进程”的行为。

　　●熔断

　　9月14日深夜，针对持续走高的房价，郑州发布调控房地产政策的“郑九条”，在其中，已在他城有过范例的“熔断”机制现身郑州。

　　根据“郑州熔断”的规则，在土地进行出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”等方式确定这块土地的最终归属。

　　这一将土地乃至未来房价设定“天花板”的规则被视为限制地价的“杀手锏”。

　　12月15日，一块大小只有约12亩的土地郑政出[2016]128号（网）成为郑州有史以来的首个“熔断地块”，而基于“熔断”，这块住宅用地所折合出的楼面价也仅仅只有“3000出头”。12月14日，昔日“地王窝”中的两块土地再次出现在了“招拍挂”中，对于这两块放在几个月前几乎注定成“地王”的土地，“熔断”机制更是直接限定了未来的房屋售价不得超过每平方米3.2万元。