上海买房也要公证摇号？专家称“实名制”确保调控按预期生效

　　中新社上海5月5日电 (记者 李佳佳)买房也要公证摇号？5日一觉醒来，上海市民发现此间的楼市调控政策再次加码了。

　　4日深夜，上海官方出台新规，要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，并不得以任何名义收取价外价。

　　“过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。而现在通过公证处的方式来进行摇号，实际上充分体现了当前摇号选房的公平公正性”，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，对于大城市来说，房源相对不足，往往这个时候房源紧俏下如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房权利的成本。对于上海此类做法，严跃进预计后续其他城市也会跟进，“这也是当前部分城市抢房过程中需要管制的”。

　　相较以往，之前不论是“沪九条”还是“沪六条”的出台，更多地还是在“限”字上做文章，而此次则更侧重于市场秩序的约束，从细节入手。“现在对市场进行规范，为的就是确保调控政策能够按照当初设想地进行，让它百分之百地发挥效用”，上海中原地产市场分析师卢文曦说。

　　平安好房研究院首席分析师陆骑麟也认为，调控政策纷纷出台，但如果开发商或中介机构钻当中的空子，打起政策的“擦边球”，这就会导致政策的执行与出台的初衷形成反作用，因此管理部门加大监管的力度成为当务之急，“其他城市是否会跟进，取决于上海执行的效果好不好”。

　　对于后市，严跃进则表示，后续对于上海房地产市场的调控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法，今后还会有各类管制，“此类管制也体现了上海房地产市场维护稳定和健康发展的导向”。(完)