如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗？

　　如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗？　　

　　■择远

　　投资一套房，单纯靠租金回报，需要多少年？智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案：北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外，厦门回本时间最长，需要100年；衡阳回本时间最短，为23.64年。

　　需要说明的是，智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市，其中，4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。

　　与房子有关的话题，总是备受老百姓关注。而最近一段时间，随着“租售同权”的热议，有关房租的问题开始得到更多关注。

　　于是，又回到了一个老生常谈的话题：房子到底是该租还是该买？

　　其实，不妨先来说说笔者此前租房时遇到过的几个问题：与房东合住，遭受房东的各种监督；遭遇“黑中介”，除了涨房租，还变着法儿挑刺，到现在押金都没要回来；遭遇“二房东”，住了不到一个月，告知房子到期了。直到最后遇到了一个好房东，才安心地住了几年。

　　可以肯定的说，笔者的这些遭遇，有过租房经历的人或多或少都会遇到过。所以，对很多人来说，都非常希望能拥有一套自己的住房，并且一直在为这个目标而努力奋斗。

　　有梦想是好事，但最终还是要回到现实中。笔者认为，买房这件事还是要从自己的实际情况出发，要量力而行。

　　有人要租房，那么自然会有人要出租房子。于是，有条件的人，就想到买套房子用来投资。那么，将房子出租会不会是个更好的选择呢？《中国租金回报率最全地图》给出的答案是：中国城市的租金回报率普遍较低。

　　一般来说，租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。然而，上述报告中的城市，即便是排名第一的衡阳，租金回报率也只有4.23%。而排名垫底的厦门，租金回报率仅为1%，也就是说，在厦门投资房产回本需要100年……

　　智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在一个健康的房地市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%。此外，中国租房人口比例远不及发达国家城市，目前仅有25.8%。所以从长远的角度考虑，租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。随着政府一系列举措的推出，房地产市场出现明显降温已是不争的事实。在这种情况之下，最后不妨再问一句：如果投资一套房子，需要100年才能回本，你还会去“炒”吗？

　　(择远)