北京10月二手住宅成交6162套 住房回归居住属性

　　10月二手住宅成交6162套 住房回归居住属性 　

　　本报讯 (记者赵莹莹)10月二手房的成交量再降，来自中介机构的统计显示，10月全市二手住宅共网签6162套。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年10月，全市二手住宅共网签6162套，环比9月同期下滑30.7%，中止了7、8、9月的连续小幅上升趋势。具体分析，从交易方式上看，10月的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%。从交易面积看，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居室及以上占22.6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后，高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火，即使是刚需，虽然总的购房成本没有增加，但首付压力也有所增大。不过，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。但北京二手房市场目前的基本供求关系仍是供大于求，购房者占据了更主导的地位，有议价空间，10月二手住宅交易价格仍在下跌。“目前，北京已经堵住了住房投机通道，降低了杠杆，控制了风险，市场正在逐步恢复正常的交易秩序，这对北京房地产市场的健康和长远发展至关重要。”

　　中原地产分析师张大伟也表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房的供地，通过一系列加快房源供应的措施，将进一步稳定社会预期，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。