买房4年后地租暴涨 新西兰一华裔弃房被告上法庭

　　中新网7月15日电 据新西兰中华新闻网援引NZ华新社，奥克兰一名华裔业主拥有价值210纽币的住房，每年交8300纽币地租，但4年后地租突然暴涨到每年7万多纽币。

　　新西兰英文先驱报消息，2005年，名字叫Young Xin Chen的华裔妇女用45万纽币，购买了位于One Tree Hill山脚下的21 Maungakiekie Ave房子。此房是坐落在由Cornwall Park信托基金董事局所有的1297平方米土地上。在购买房子的时候，Chen是知道必须要支付地租的。也就是说，Chen只买了房子，而不包括土地，董事局会向居民收取地租的。

　　3年过后，Chen收到董事局的信，信中通知土地租赁条款，每21年会进行一次复核。根据物业估价，从2009年3月开始，地租从每年8300纽币上涨到73,750纽币，地租大幅上涨8倍多，她拒绝接受这个变化。最终只能放弃这栋房子，交不起还跑不起吗？2011年11月，她只能离开房子，在奥克兰其它地方居住。Chen搬走之后，董事局尝试着出卖此房，花费了7557纽币的营销和拍卖费后，房子却无人问津。因此董事会决定装修房子后出租，装修费花掉167,404纽币，董事局将这些费用都摊入Chen的头上，加上Chen拖欠的173,323.64纽币地租。董事局不依不饶的将Chen告上奥克兰高等法院，要求她交纳近35万纽币地租等欠款。

　　在高等法院上，法官拒绝支付董事局近35纽币的价格，表示此案现阶段还有很多问题需要解决，需对本案展开审讯。

　　据悉，奥克兰目前仍有不少房屋的业主需要为土地支付租金。据不完全统计，牵涉到数百公顷的土地，都处于租赁状态。

　　房地产评论员Alistair Helm表示，Chen在One Tree Hill所购房子的案例非常有代表性。他提醒说，在购买房屋的时候，买家一定要调查，比如说如果一栋价值过百万的豪宅，却以低于50万的价格出售，那其中定有原因，要调查清楚后再购买。

　　法律专家Joanna Pidgeon提醒买家，如果购买租赁土地上的物业，一定要了解地租下次调整时间，因为地租涨幅变化可能非常大。(张晶盐)