纽约市情咨文拟修建维持平价屋 华社掀利弊论战

　　中新网2月6日电 据美国《世界日报》报道，纽约市长白思豪(Bill de Blasio)的市情咨文大力强调在包括西法拉盛在内的多个小区修建和维持20套平价屋的十年计划，此举虽然有助缓解中低收入家庭的住房难问题，但可能抬高当地房价，甚至造成治安恶化，是利是弊，尚难断言。

　　在十年计划中，白思豪要求开发商执行“强制包容地目变更政策”(Mandatory Inclusionary Housing Policy)，开发商兴建楼盘时，市场价格的住房和平价屋要按照“80%比20%”的比例建造，开发商最高可获得80%的减税额度。但这个项目将于今年到期，能否续期，要看州府决定。

　　据分析，在该项优惠政策能否续期仍是问题的同时，许多纽约市民看似并不喜欢在当地建造平价屋，比如布鲁克林东纽约地区的民众就认为，加剧“贵租化”趋势是“强制包容地目变更政策”可能带来的负面影响之一。那80%的新建豪华公寓的住户多为富裕人士，他们的消费方式和价值观都将对当地小区产生巨大影响，会导致房价和消费水平抬高，间接加重当地中低收入居民的负担。另外，平价屋不限申请者的居住地，本地居民不一定能够享受到。

　　法拉盛平价屋和老人公寓紧缺已非一日，仅提供143间平价屋的马其顿广场收到至少4万份申请，中签率仅为0.35%。41大道上的第三停车场传出改建消息时，也曾引发呼吁兴建老人公寓的小区联署活动。但是在西法拉盛建造平价屋，却令小区人士担忧，这一发展可能难以惠及本地居民。

　　法拉盛华人工商促进会总干事杜彼得表示，平价屋虽然出发点很好，但并不一定适应小区。法拉盛近20年来发展迅速，实际居住的人口远远超过官方统计数字，非法移民是一个不小的组成部分。申请平价屋有最低收入限制，但很多非法移民由于身份等因素限制很难提供收入证明，成为申请平价屋的障碍。即便在西法拉盛兴建平价屋，最终受惠的很可能并不是本地居民。

　　同时，入住法拉盛平价屋的外族裔人士会导致法拉盛人口的增加，给交通、学校等基础服务设施带来压力。加上法拉盛已经形成以华人为主的独特社会文化，外来居民会带来潜在的文化冲突，甚至给公共治安埋下隐患。杜彼得强调，在西法拉盛建设平价屋应该综合考虑小区的实际情况，不可盲目。(尹英姿）