纽约华裔申请老人免加租面临难题 将获律师协助

　　中新网2月6日电 据美国《星岛日报》报道，纽约华策会特邀曼哈顿法律服务中心专业房屋律师胡帼婷(Anita Wu)免费帮助华裔长者申请老人免加租政策。信息匮乏、语言不通、文件未更新、被无良屋主欺骗成为华裔长者申请老人免加租政策的四大主要难题。

　　申请前，信息匮乏错失机遇“我从未听说过这政策。”一位前往华策会求助胡律师其他房屋事务的老人称。不知晓该政策的老人在华埠地区大量存在，他们大多数是因其他房屋问题咨询律师时，被告知可以申请老人免加租的。

　　胡律师援引市议员陈倩雯的讲话，“华埠地区大约有7万老人符合申请条件，却不懂得如何申请，甚至不知道它的存在。”然而申请时虽有中文指南，羁绊华裔老人的则是实际填写的表格却只有英文版本。

　　虽然华埠地区很多机构提供老人免加租政策咨询服务，但具体填写表格需耗费大量时间和精力。且加之信息缺乏，通常一位老人需要多次预约此类义务服务才能够最终完成申请，手续极其繁琐，致使一些长者选择中途放弃。

　　不懂维权遭欺骗即或长者申请老人免加租政策被获准后，也必须根据福利获准信上的截止时间，及时更新第二年的福利文件。很多华裔老人会因多种因素忘记更新，甚至丢失信件，最终导致福利被取消至房租上涨，而房主或地产公司则没有义务和责任提醒或帮助住户更新文件。

　　按规定，老人免加租政策申请获准后，长者只需支付规定金额的房租，根据市场房价而上浮的房租部分则由政府提供相应价值的地税优惠(tax credit)以补偿屋主。但现实生活中，房租缴纳时间多早于政府每月贴补屋主地税的时间(约早10天左右)，这使得部分无良屋主有机可乘，谎称政府地税优惠被取消而责难老人补交房租。胡律师提示，当遇到此类情况时，老人切勿缴纳多余房租而是向相关小区机构投诉屋主。(李晓于)