赴澳中国买家需求是否下降引热议 业内各执一词

　　中新网11月6日电 据《澳洲日报》报道，中国买家已经向澳洲房地产市场注入了数十亿澳元，但一份新报告表明，这种需求可能最终会下降。

　　投资银行瑞士信贷的分析师在本周的一份报告中称，“坊间传闻”表明在截至12月的一年内，中国买家的需求可能消退多达30%。

　　该报告把中国买家需求的消退归咎于中国消费者信心不足，以及中国中上层阶层处境堪忧。

　　瑞士信贷的分析师博伊(Damien Boey)和陶菲克(Hasan　Tevfik)说，基于有限的数据，“有分量的证据显示，最起码，近期中国人的兴趣出现了冷却的趋势，已经不再居于历史最高水平”。

　　“尽管我们对最近越来越多中国人表现出对澳洲住房的需求已经见怪不怪，”他们写道，“但在这么强的需求拉动之后，我们现在可以看到一些盘整。”

　　“我们认为，这是中国人收入和财富的周期性疲软，导致了中国人在海外购房的周期性疲软。”

　　但房地产研究机构Savills Australia的研究部门负责人克拉布(Tony Crabb)认为，说中国买家的需求减弱过于简单了。

　　“中国买家分为五种类型，他们各自都有不同的动机和视野。”无论是中产投资者，高净值人士，房地产开发商，保险公司还是企业投资，澳洲房产都是一种价值巨大的投资选择。

　　中国房地产平台居外网的发言人普拉特(Dave Platter)表示，瑞士信贷分析的前提是“中国经济增长放缓，但我们还没有看到这一点”。

　　“我们看到中国经济在不断变化，也有部分行业面临困难，但总体消费需求正在日益强劲增长。”他说。

　　“人们过去惯于用来衡量中国经济的一些指标，例如钢铁生产和能源使用量，已经不那么重要了。”

　　普拉特表示，居外网预测，未来五年中国境外房地产投资将会“大幅增长”，而澳洲将占到相当可观的份额。

　　“我们的看法是，谢天谢地，感谢中国买家，因为他们拉动了房地产行业，而房地产行业拉动了澳洲经济。”

　　“如果没有中国买家和中国开发商，就会少掉很多建筑，新屋市场会少掉很多供应，就业机会和经济福利也会少掉很多。”