中新网10月11日电　据西班牙《欧华报》报道，10月5日，位于马德里FUENLABRADA，C./VALDEON,12号的中国商贸城众业主，像以往一样正常前来上班，孰料大铁门紧闭，供人通行的小铁门上缠绕了一把红色的链条锁，业主们对此有些茫然，但是他们马上就明白，这是管理方对他们数月以来拖欠房租的“制裁”开始实施。

　　经营不善业主抱怨

　　记者得到消息后，迅即赶到了现场。了解中得知，这中国商贸城分为一期和二期，一期于2005年10月开业，当时共有30余家业主入场，经营种类以箱包、首饰、服装为主。二期06年5月左右开业，也有10余家入场经营，当时他们虽是首批入场的租客，但都向管理方董事会交纳了40000到55000欧元不等的“顶费”(以店铺所在位置优劣划分)，并加上两个月的房租作为押金，房租是1800欧元。但自从2007年10月，原来的管理员(周可杰，现任IVIASA驾校老师)换成了胡锦荣，自换人后便是非颇多，而且经营情况非常不理想。今年5月，大部分租客们便陆陆续续开始不交房租(仅有三辰货架和另一店主在交)，他们不交的理由主要是：

　　1、过去商贸城业主繁多，如今仅剩22家，客流量明显较少，董事会应负有一定的责任；

　　2、前来进货客人的汽车频繁被盗，商贸城保安形同虚设；

　　3、管理方只管收房租，没有当时签合同所提及的广告宣传等系列服务。

　　记者在现场看到这个商贸城四个股东之一的ANA女士，通过了解得知，股东之一的胡锦荣之所以锁上大门，是因为租客们已经拖欠租金超过三个月，ANA女士也陪着这些业主找胡锦荣，并且去警察局报了案。但警察局表示，这是普通的民事案件并非刑事案件，应该去JUZGADO CIVIL处理，但当天适逢星期天，人家休息不办公。

　　租金事件起因

　　中国商贸城是三年前由四个华人股东合股成立的，一开始生意尚好。去年10月份的时候，商贸城管理方改变了经营方式，由其中一个股东胡锦荣先生独自承包经营，具体负责商贸城的日常管理。据业主介绍，从那以后，虽然商贸城又建了二期工程，但由于经营问题，商城里的业主日渐减少，生意也渐渐变得萧条。到目前为止，偌大个商贸城只剩下了22家业主。今年以来，在西班牙的经济危机日益加重的大环境下，中国商贸城业主的经营状况更是雪上加霜。于是，今年六月份，商贸城内仅剩的几家业主联合要求商城管理方和其它中国商城一样，能够降低摊位的租金，要求将月租降至1000欧元。但商城董事会迟迟未做任何答复，直至7月份才通知说，今年不降，明年只能降15%。很显然，经营业主们不满意这样的谈判结果，所以一直不交房租！

　　一转眼就是几个月。9月26日，胡锦荣忽然召集众业主们开会。会上他提出，摊位的租金明年可以降低15%，但必须要推翻业主们与商城签订的原有合同，重新签署新的合同。同时，胡锦荣也要求众业主们赶快把欠缴的房租交上来，否则他将对业主们采取一定的措施。对于胡先生的提议，众业主们没有答应，一方面是由于他们降低租金的要求没有得到满足，另一方面更是因为他们对“重新签订合同”这一内容表示无法接受。因为他们三年前签订为期五年的摊位租赁合同时，都已缴纳了四、五万欧元的顶费，和三千多欧元的摊位定金，如果要重新签订合同，那意味着他们之前缴纳的这些费用都将付之东流。会议最终在不欢而散中结束。

　　事件发生前一周，中国商贸城的业主们接到了商城管理方通过一位工人传达的通知，管理方要求一半以上的业主必须在周六下午三点以前，把所欠的租金交上来，否则周日就将关门。对于管理方的通知，业主们比较重视，于是周五和周六，他们到处联系胡锦荣，可无论怎样联系，胡锦荣都避而不见。找到其他三位股东，对方以经营权已经全权委托给了胡先生，无论发生什么事，都应找胡为由，予以推脱，周日一大早，众业主就遭遇了“铁将军”。

　　业主损失巨大

　　10月5日一大早赶到中国商贸城的不仅仅只有业主，还有许多客人，这些客人看到商城关门后，都改到其他地方去进货了。有的客人以为是因为什么变故，开门较晚，一上午来了两三趟，可迎接他们的，仍是在门口焦急等待管理方的业主们，大家看到离去的客户，都很心痛。据了解，从10月份开始，进货的客商都开始准备圣诞和元旦的商品，另外在月初的周日里，生意通常都会很红火，而现在中国商贸城的业主们只能眼睁睁地看着商机从眼前溜走，而他们已经有很长时间没有遇到这么好的销售旺季了。在谈到一天没有营业的损失时，业主们说，少则数千欧元，最高的要达四、五万欧元。

　　据业主告诉记者，自从去年10月份，商城的经营改由股东胡锦荣承包经营以后，由于摊位出租的要价很高，所以二期发布的新摊位始终无人问津。一些老的业主也因为与管理方矛盾重重，无奈搬走。这样，商贸城内的商业氛围渐渐冷淡下来，客人也逐渐减少。此外，管理方为扩大营业面积，还对商城二楼的通风窗和走廊进行了改造，结果堵住了通风口，使商城内的温度在夏天高达40多度，恶劣的经营环境使得商城二楼几乎搬空，只剩下了三家摊位。对于商贸城的卫生和安全管理等方面，众业主也是抱怨多多。由于商贸城在这些方面疏于管理，很多客户来进货的时候，经常被偷、被抢，有的客户甚至连车带货都给偷走了。因此，很多客人不愿来进货，商贸城的客流量越来越少，生意日渐清淡，众业主都在苦苦支撑。如今，剩下的这22家客户普遍认为，商贸城的管理方在这些方面是应当负有一定责任的，特别在经济不景气的大环境下，管理方应当接受他们要求降租的提议。

　　双方谈判无果

　　从上周五收到最后通牒时起，中国商贸城内的二十几家业主就一直在试图联系管理方胡先生。可总是无法联系到。打电话，没人接，到家里去找，也没人开门。10月5日，业主们也联系了商贸城其他的三位股东，可对方都以商城已承包给胡先生为由，表示爱莫能助。

　　记者也多次联系胡锦荣先生，可是，电话始终处在不能接通的状态下。本周一下午，众业主和胡锦荣都参加了关门事件后的第一次协调会，可双方因为观点不同，分歧太大，只能草草结束了谈判。本周二下午，会谈继续举行，双方还是因为租金、下调等问题僵持不下，业主们认为胡锦荣完全置业主利益于不顾，而胡锦荣则认为业主不交纳租金，根本无法谈下去。

　　虽然中国商贸城暂时开门纳客，但是管理方贴出的通知上，强调了营业时间只能是周一到周五，周六和周日都休息。现在低迷的市场走势，许多商家只能依靠周六和周日的收入来填补日常收入的不足，如果长此以往这样下去，业主们几乎看不到明日的曙光在哪里，中国商贸城下一步究竟会怎样，业主们将何以为继，本报将跟踪报道。(晨阳)