北京平谷供地增建最低价单限房

　　朝阳、昌平、门头沟、密云4宗含自住型商品房地块上周挂牌，加上此前已经公布的朝阳豆各庄、昌平沙河、海淀东升乡等地块，本市今年的自住型商品房(以下简称“单限房”)供应布局图逐渐清晰。“下一个成规模的单限房居住区在什么地方？平谷。”在上周末举行的一场内部讨论中，北京市房协秘书长陈志披露，在今年本市计划推出的十几块单限房用地中，夏各庄镇、大兴庄镇等建筑面积10万平方米左右的平谷地块占到了一至两成。

　　入围单限房可满足3年供应

　　10月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建单限房，朝阳东坝和昌平沙河地块在竞价达到合理上限后，将转而通过现场竞报配建单限房面积的方式确定竞得人。这是本市上周发布单限房购买政策之后，首次密集推出此类地块。

　　根据相关规定，只要是具有购房资格的家庭，就能以低于周边房价30%的价格购买此类单限房。本市户籍无房且单身年满25岁的家庭，经济适用房、两限房轮候家庭可以优先购买。但符合条件的家庭，只能购买一套单限房。购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

　　“目前初步圈定的单限房项目用地，基本可以满足未来两到三年的市场供应。”陈志分析，明年将成为单限房供应“大年”——全年供应5万套，由于具备优先购买资格的保障房轮候家庭较多，非轮候家庭如果想要购买单限房，估计很可能要从下半年开始摇号。

　　总价百万元可买平谷两居室

　　“已公布的朝阳豆各庄、海淀东升乡等单限房项目很不错，可即使比周边房价低了不少，一套两居室还是接近200万元，让中低收入的保障房轮候家庭怎么买呢？”单限房的购买政策发布还不到一周，立即就有网友发帖“吐苦水”。

　　有没有价格更低的自住型商品房？答案是肯定的。2011年之后才在北京土地交易市场中崭露头角的平谷区，将成为单限房地块供应的主要区域之一。

　　“踩点儿时，我开车从东五环往东上京平高速，从打铁庄收费站下高速就到了平谷地界儿，也就40分钟，如果不是因为京平高速公路限速只有每小时100公里，而不是120公里，应该还会再快些。”陈志一番话逗乐了现场听众。

　　据他介绍，目前平谷区内比较热销的首城汇景湾、腾龙源城等普通商品房项目，均价在1.3万元至1.6万元之间，如果按照“比周边房价低30%”的标准定价，平谷的单限房价格预计会在万元左右。而在平谷数千套全市最低价单限房里，一套建筑面积八九十平方米两居室，总价很可能不会超过百万元，减轻了刚需购房家庭的经济负担。

　　新房市场将兼具刚需保障功能

　　根据供地计划，除了目前已经供应的几个地块外，今年年底前还将供应多宗单限房地块，确保年底前至少供应200万平方米住房，达到当年供应2万套的目标；明年土地供应规模将满足建设5万套单限房的需要。

　　“自住型商品房政策究竟能发挥多大的作用？很大程度上会影响整个北京房地产市场的走势。”陈志分析，从近两年的新建商品住宅交易情况来看，在经历了2009年全年12万套的高峰后，在严格执行限购、限贷的市场环境下，本市的新房成交量正逐年递减。

　　来自市住建委的最新统计显示，截至目前，全市已成交新建商品住宅7万套，预计全年成交商品住宅9万套左右——不会超过去年的水平。而且，两年合计7万套单限房的陆续上市，几乎占到了全市商品住宅一半的成交量，届时，北京中低价位中小套型商品房市场占有率将会比现在翻一番，从而实现满足自住需求、同时稳定房价的目标。

　　“与二手房市场交易自主定价模式不同，未来政府会更多干预新房市场，使其在保持市场属性的同时，也兼具保障刚性住房需求的功能。”他说。