广州楼市前3季报告：销量趋稳 市场有望触底反弹

　　本周，由广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处共同组成的广东房协市场分析课题组发布了2014年前3季度广东房地产市场分析报告，报告显示，虽然目前的商品房销售量仍未达到今年最高的水平，但广东省商品住宅的销售面积和销售金额已经连续三个月回升，销量已经在逐渐回复，整体市场有望触底反弹。

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　　销量趋稳，供求关系宽松

　　今年1-9月，全省商品房销售面积、销售额分别为5927.54万平方米和5483.38亿元，同比分别下降10.4%和10.7%，但是，降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋势有所缓解。与近年同期水平相比，今年前3季度商品房销售量仍处于次高水平，成绩不算差。

　　从商品住宅市场看，今年前三季度销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%；销售额4464.23亿元，同比下降13.5%；销售均价8575元/平方米，同比下降1.0%。同比数据下降，是因为去年同期的销售业绩处于历史性的高位，若从单月数据看，9月份的销售面积为742.62万平方米，同比下降5.3%，环比则大幅增长37.4%，销量仅低于6月水平，显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下，市场成交量趋于回升。

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　　市场信心加强，开发商加快推盘

　　从市场新增供应看，前3季度全省商品房批准预售面积5818.49万平方米，同比下降4.0%；其中商品住宅批准预售面积5025.97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄状态。随着政策利好的逐步释放，市场信心也在不断增强，预计第四季度房地产企业还将进一步加速推盘，年内批准预售量可能超过去年水平。

　　可能是由于开发商加快推货的缘故，截至9月底，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增长22.7%；其中，商品住宅待售面积3322.32万平方米，同比增长26.4%，均创下历史新高。虽然市场有好转趋势，但后市潜在供应量大，供求关系宽松，去库存压力依然严峻，因此目前的楼价仍较为优惠。

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　　销售市场有望触底反弹

　　展望未来，该报告认为，随着各地方政府陆续退出限购、限价等政策，商业银行针对自住型购房需求的贷款支持力度有所加大，当前市场活跃度高于上半年。加之公积金政策也有所调整，包括异地缴存可合并计算、适当提高公积金贷款额度等措施，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段，且当前政策、信贷环境总体较为有利，销售量预计将有所回升；但由于供应充足，积极促销、谨慎定价仍是主流，预计房价将保持平稳运行。

　　另一方面，受销售市场此前的低迷影响，房地产企业新开工面积及土地购置面积同比持续下降，后市房地产投资增速缺乏有力支撑。因此后续供应的增量将比前一段时间大为减少。

　　综上所述，广东房协市场分析课题组认为，在政策利好推动下，市场有望延续回升，因此，该课题组建议：企业合理定价积极销售，加快去化速度，维持市场活力；政府则可尽快全面退出限购等行政干预措施，更好发挥市场作用，恢复市场信心。 （梁栋贤）