马钢12亿土地收储金折射转产阵痛

　　业绩勉强扭亏没让公司管理层松口气，令他们更头痛的是，马钢合肥公司的关停转产。

　　马钢合肥公司老厂区关停而腾挪出的3378亩土地补偿收益，已成为企业、政府、职工和市场多方关注的焦点。

　　马钢股份（600808）3月27日披露2013年年报，公司去年实现净利润1.57亿元，同比扭亏，但扣除非经常性损益后仍亏损4.46亿元。年报称“合肥公司因存在环境风险控制不足，将在今年10 月1 日前有序关停冶炼生产，淘汰落后产能，转型发展”。

　　年报披露当日，马钢合肥公司53名职工代表与政府、企业三方进行恳谈会，就员工补偿、转产安置、新上项目等问题进行了3个多小时的激烈讨论，现场气氛一度紧张，合肥公司董事长秦长荣当场落泪。

　　土地增值分成成重点

　　证券时报记者获悉，虽然马钢股份已同意合肥土地储备中心以12亿元收回合肥公司瑶海地块国有建设用地使用权的合同，但后续能否参与土地收储后的升值分成，马钢和合肥市政府仍在谈判。

　　根据此前公告，因环境污染因素影响，马钢合肥公司将关停冶炼产能，测算资产减值损失等费用约12亿。而合肥土地储备中心将收回合肥公司位于合肥市瑶海区的3377.9亩土地及地上部分建(构)筑物；并支付不低于12亿元用于补偿相应减值损失。

　　也就是说，本次合肥市收回马钢瑶海地块均价为不低于35.5万元/亩。但2013年合肥全年经营性土地出让均价为321.43万元/亩。位于合肥中心城区的合肥公司地块后期如能变更成为经营性用地再出让，拍卖总价将超过108.58亿元。

　　近年来安徽合力、国风塑业等上市公司，都已显著受益于合肥市的土地收储转让分成。对于处于亏损边缘的马钢股份来说，增值收益尤显重要。

　　跟据内部消息，马钢股份曾在2012年与合肥市签订备忘录，其中表示“马钢合肥公司现在存量土地补偿费用，市政府给与包定总额45亿元，今后土地收储增值部分不再给与补偿”。

　　马钢股份相关负责人表示，根据瑶海区规划，如合肥公司搬迁完毕，现有土地可实现变更，变更后的增值部分主要由政府收益，对上市公司的利润贡献暂不明晰。他对上述“包定45亿元”的说法不予置评。

　　马钢合肥公司董事长秦长荣则表示，本次获得的12亿元补偿款仅为土地和部分建构物的补偿，后期可能会有其他补偿，但补偿资金将主要作为合肥公司转型发展的启动资金。

　　转产前景遭质疑

　　从去年12月受央视曝光环境污染至今，目前马钢合肥公司高炉冶炼设备已陆续停产，员工和企业、政府间的矛盾则渐渐升温。其中一个问题是，不少员工对公司转产项目的可行性存疑。

　　多位马钢合肥公司职工告诉证券时报记者：合肥公司内部列出9个转型投资项目供员工选择，涉及钢材贸易物流、钢结构住宅、多晶硅生产和矿业开采等，目前公司管理层正寻求合适的社会资本进入。

　　据悉，合肥公司目前共有产能150万吨，即将停产的瑶海厂区主要为长材产品，此前，公司冷轧薄板等项目已搬迁至肥东县循环工业园，不在此次停产之列。