出租房漏水楼下遭殃 请人维修房东房客都不还钱

　　“我找人去帮楼上维修，维修费50元钱，房东却只还了我20元钱，剩下的30元钱迟迟不还。”家住桂花二村41栋的刘先生最近有点苦恼：他家楼上的房子漏水，但该房子出租了，租户与房东都对漏水的事互相推诿，最后刘先生只好自己找维修工人帮忙，但拿钱回来却是好不容易。刘先生气不过，他将这一问题反映给了本报热线96333。

　　刘先生告诉记者，自家楼上住户的房子已经不是第一次漏水了，去年就发生过一次，找房东也没有修，最后自己将其修好了。上周漏水的事情再次发生，洗脸盆管道漏水持续了将近一周的时间，害得住在楼下的刘先生家里厕所地面总是湿答答的，一个不小心就会滑倒。“租户与房东不及时修理还互相推诿，害得住楼下的我们遭了殃。”刘先生的妻子刘女士说。

　　刘先生实在没有办法，自己找了维修工人修了两次才不再漏水，总共垫付了50元钱的维修费。楼上的租户出差不在家，刘先生找到房东要求偿还维修费，可房东只还给了他20元钱，剩下的30元钱，房东要求刘先生开具维修证明，拿着证明找租户拿到钱之后再还给刘先生。

　　“我找人帮楼上维修，支付了维修费，却只还了我一部分钱，剩下的钱还非要我开证明，这算怎么回事？” 刘先生实在想不通。

　　记者就此咨询了湖南一星律师事务所叶翔锋律师。叶律师认为，根据合同法的相关规定，房东与租户是租赁合同关系，一般情况下，如果是房屋自然而产生的漏水，应由房东出钱维修，如果是因租户使用不当导致的漏水，那就应由租户负责。房东或租户应担起维修的责任，楼下受害方没有承担维修的义务。