一边查得严一边卖得欢 “违建”竟成二手房卖点

　　“上周末，中介给我打电话，让我去看一套一层加10平方米自建的房子，我当时没时间。昨天，给中介打电话，中介说那套房子已经卖出去了。”前两天，本市开始治理小区内违建，房山、大兴和朝阳已查实部分住宅区内违建，并冻结了63套房产的登记手续。看房人韩丽没有想到，在这种形势下，一层带“自建”的房子仍然那么好卖。据了解，在二手房市场，目前，带“自建”的房子出售并没有受到“查处违建”的影响。

　　有人专挑“违建”房

　　韩丽买房，是为了父母。父母年纪大了，她想让父母住得离自己近点儿，就一直在北二环附近看房。她在看房时，直接和中介说，首选一层带小院的。“父母年纪大了，住一层，进出方便些，另外，有个小院，可以种些花花草草，老人也有点儿乐趣。”韩丽解释。

　　这样的房子还不少，中介一下子就给她推荐了3套，其中一套不但有30平方米的小院，还有20平方米自建。

　　“20平方米相当于一间房了，56平方米的小两居，加20平方米，就76平方米了，总价只有320万元，普通76平方米的房子，都400万元以上了。”韩丽觉得这样的房子非常划算，就想买下，但下手晚了，没有买到。之后，韩丽看房专挑这种带“自建”的，觉得“性价比”高。

　　上周，中介给韩丽打电话，说有一套带自建10平方米的房子，房本面积51平方米，报价300万元，价格还可以谈。但当时她有事儿，没能去看。这两天抽出空儿想去看，没料到，中介说已经卖出去了。

　　“违建”房单价不便宜

　　“现在北京不是开始查违建吗，我还想着可能没人敢买了，正好借机砍砍价呢。”韩丽介绍，她看到“房山、大兴和朝阳冻结了63套房产的登记手续”这个消息，心里稍微有点儿打鼓，但只要价格合适，不影响她出手。

　　对于她所说的价格合适，是指加上“自建”后的单价。韩丽说，在北二环，带“自建”的二手房基本都是年代比较老、面积比较小的，50平方米左右的房源较多，加上“自建”部分，60至70平方米，总价在300万元至350万元之间，折合单价5万元，而这个区域平均房价在6万元左右。

　　不过，韩丽也知道，仅按房本面积算，带“自建”的房子单价比市场均价还贵呢。她所看的房源，房本面积单价达到7万元左右了。

　　带他看房的中介小付也说：“带‘自建’房源，按房本面积算，比普通房源要贵一些。贵多少，取决于‘自建’面积大小。”

　　“和同是一层不带‘自建’的房源比，看得最明显。一般一层不带‘自建’和小院的房子，因为私密性差、有些吵，管道容易堵塞等原因，单价要比楼上便宜5000元左右。但如果围上小院或盖个‘自建’，单价比楼上能贵5000元到10000元不说，房子还好卖了。”小付补充说。据他介绍，在他们的房源系统中，这样的房源不是很多，仅仅占到5%左右，因此，都把这种房子叫“特殊房源”。有时，还会把“自建”当卖点，放到房源广告的标题上。

　　买“违建”房源有后患

　　据了解，目前，在一层自封阳台、自建房屋、在楼顶自建阳光房的“违建”现象几乎每个区域都有，特别是城里的平房区和郊区的别墅项目，一层“违建”更是比比皆是。记者在东四环外一个项目看到，其中一栋楼的南侧小院，都封上了阳光房。

　　“房山、大兴和朝阳冻结了63套房产的登记手续”的消息传出后，会否影响“自建”房源的销售情况？记者致电交道口、天通苑、定福庄、万柳等区域的多个中介经纪人，他们均表示：“看到小区内挂了很多拆除违建的横幅，但还没有收到不让过户的通知，所以目前没有影响。”另外，有经纪人介绍，客户买房更关注价格，对于房子是不是“违建”，不太关心。有些客户虽然关心，也存在侥幸心理，过户部门又不能到现场看，有没有“违建”他们怎么知道。

　　“从现在看，可能有关部门对‘违建’房过户是查不过来，可从趋势看，以后肯定会越来越严：现在不被拆，不代表以后不被拆；现在能过户，不一定以后还能过户。买这种房，还是有后患的，购房人应该小心些，我们也会提醒购房人。”有中介这样提醒说。在中介看来，“违建”房总体比例不高，即使冻结过户，对他们也没什么影响。 本报记者 李海霞