杭州地铁房身价比周边楼盘高1000元/m2

　　2012年底，杭州通了地铁，人们的出行方便了，与“行”连在一起的“住”也因此有了改观。地铁房至此成为杭城楼市一个实实在在的概念。

　　笔者近日从二手房市场上了解到，眼下，打着地铁标签的二手房更受购房者欢迎，其价格也比同板块内的楼盘高出不少。许多小年轻更愿意住到离市中心有一定距离的、地铁站点附近的二手房。

　　投资临平地铁房

　　升值近4倍

　　在采访地铁房市场行情的时候，笔者遇到了一个早年投资地铁房的购房者，他的经历或者是地铁房价值的一个典型体现。

　　2006年，杭州地铁1号线的规划已经出炉了。土生土长的杭州人余力家住环城北路附近，他和太太都是从事五金生意的。多年来的辛勤经营，让夫妻俩存了一笔钱，他想着买辆好点的车，太太嘟囔着不同意：“买车只会掉价，女儿一天天大了，需要花钱的地方多，还不如买套房来投资。”

　　余力有许多朋友住在临平，地铁1号线的规划出来，朋友劝他说，有了地铁，临平到市区最多半小时，还不如就买在那里。听了朋友的建议，余力就和太太一起去临平看了几套房，世纪大道上那套上下两层的180平方米的排屋赢得了太太的青睐：“有个小花园，多漂亮啊，未来地铁通了，交通也方便。”

　　余力听了太太和朋友的话，买下了那套带小花园的排屋，算用作投资，花了90多万。

　　时光飞逝，2012年11月24日，杭州地铁1号线开始试运营。2013年3月8日，杭州地铁1号线最后一段区间隧道贯通，至此一号线全线贯通。

　　在全线贯通前一周，有人来问余力，他手上那套距离1号线终点站临平站仅七百多米距离的排屋是否愿意400万元出手？七年时间，余力手中的房子升值了三百多万。

　　不过，余力暂时还不打算出手。他说：“杭州的地铁效应还没有到最大化，我们拒绝了那位买家，想再等一段时间，等更多的人了解到地铁的概念与价值之后再出手。”余力说。问他心中理想的价格，他很干脆地回答：“450万。”

　　远离市中心的地铁盘

　　涨幅更大

　　余力的底气来自二手房市场上地铁房的走红。

　　“撇开一手房不说，单就二手房而言，有地铁概念的二手房价格更紧俏。”我爱我家建国北路店的经纪人小李告诉笔者，自去年底地铁开通后，据他了解，地铁沿线的二手房都有小范围的价格涨幅。而九堡某中介店的一位经纪人小傅表示：“到我们店来看二手房的客户，十套里面有五六套会要求有地铁才会考虑。”

　　2008年，九堡板块冒起很多商品房，整个区块房价在七八千元/平方米。地铁开通后，这里的二手房价几乎翻了倍。小傅说：“现在九堡的二手房楼盘均价在15000~16000元/平方米左右。”他举了个例子，九堡仁和路上的红苹果家园，距离地铁九堡站8~9分钟的步行距离。2008年，该楼盘最便宜时价格曾降到六、七千元/平方米，并且还没有人买；而地铁开通后，红苹果家园的二手房挂牌均价曾一度涨到每平方米一万八，“现在价格在一万五左右。这其中，地铁的作用无法忽略。”

　　同一板块内，靠近地铁的楼盘要比其他楼盘的价格略高。小傅用自己的工作经验来举例：“地铁1号线通过的九堡南，距离地铁站近的二手楼盘要比板块内九堡北部的楼盘平均价格高出1000元/平方米左右。”

　　截至6月17日，根据透明售房网的数据，下沙文泽路站附近的香榭里花园二手房，2012年11月份左右的签约均价为10754元/平方米，到2013年6月左右已经涨到12118元/平方米，涨幅为1364元/平方米。

　　与此同时，沿江区域地铁二期还未开通的世茂江滨花园二手房2012年12月份左右的成交均价为10262元/平方米，到今年6月左右的成交均价为9678元/每平方米，不增反降584元/平方米。

　　打铁关地铁站附近的中介经纪人陈力也证实了这个观点：“比如，同等条件下，离西湖文化广场站更近的朝晖一区就要比朝晖五区二手房均价贵500~1000元。打铁关站附近的打铁关新村的小户型均价在23000~24000元/平方米，而离此不远的艮山流水苑均价则在22000元/平方米上下浮动。”

　　“特殊情况也有，比如今年春节之后的三月份，由于受国五条政策影响，房东为了赶紧出手房子，地铁沿线的二手楼盘微降了一些，不过降得都不多，到四五月份，又恢复到年初的状态了。”小李说。

　　“与市中心几个站点附近的二手房相比，真正受益地铁的是远离市中心的二手楼盘。”小李说，由于市中心区域对地铁的需求并没有那么强烈，所以市中心几个地铁站附近的的二手房价格涨幅比较小。而那些远离市中心的地铁盘，便利的交通大大缩短了到市中心的时间，因此地铁的价值得以充分体现。“以下沙的龙湖滟澜山二手房的挂牌价为例，自去年底地铁开通起，到今年6月份，价格上涨幅度在1500~2000元/平方米。”

　　选择地铁房的

　　多是年轻的上班族

　　什么样的人会选择地铁房呢？“70末80后比较多。”陈力说，“一个月前，我手上刚成交了一套地铁二手房。”

　　买主刘伟是来自金华的新杭州人，小伙子1986年生，刚领了结婚证。妻子在西湖边定安路站附近上班。“为了妻子上班方便，选房时我们主要看两块区域，要么西湖边的老小区，要么是地铁房，且尽量离市区近一点。”刘伟说。

　　小夫妻俩协同父母最初看了西湖边的一两个老小区，“不但贵，而且面积又小房龄又老，我爸妈不喜欢。”后来，他们转战西湖文化广场站附近的小区，中山北园的一套房子赢得了全家的青睐。刘伟说：“家门口就是地铁，这是必要条件。”5月份，刘伟和太太把中山北园这套四楼的80多方的地铁二手盘以三万左右的单价收入囊中。

　　“会选择地铁房的，多数是年轻的上班族。”小傅说，“另外，还有买来自住兼有一点投资心态的人，不过现在限购限贷，纯投资的购房者几乎没有。”年轻人多，是因为工作时间不久，收入不高，郊区地铁盘相对较低的价格是他们可以接受的；同时天天上班，又无法离开方便的交通。