广州31亿起价推市中心四幅热门住宅地块

　　广州土地市场持续火爆。昨日，广州再次挂牌出让4幅位于海珠、天河两个热门区域的住宅地块，总出让起始价高达31亿元，不过这4幅地块均身负一定的遗留问题，需要开发商拿地后再与原用地单位协商解决。其中，位于天河区岑村火炉山南侧的“巨无霸”地块用地面积超过7万平方米，起始楼面地价高达1.3万元/平方米。

　　海珠靓地要交停业补偿押金300万

　　昨日推出的4幅地块均属前置审批用地，以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位负责按现状交地。

　　海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块现场为临时停车场，靠近海联路路段为临时商铺，土地未平整。按照土地出让合同，该地块是一幅居住用地，用地面积5039平方米，其中可建设用地面积2964平方米，挂牌起始价12348万元。

　　根据原用地单位提供的资料，用地单位征用该地块时拆除被征地村厂房及商铺，按照约定，建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置，由竞得人按照被征地村《关于中华学院西侧地块征地补偿条款等事宜的函》要求与被征地村达成协议。

　　拿地开发商自签订《成交确认书》之日起，还要支付给被征地村停业补偿金每月156000元，直至该补偿房屋建成交付给被征地村使用止。如果受让人竞得该地块后3年内还未能将补偿安置房屋交付给被征地村使用，则每延迟一年，补偿金按上年度基数提高10%的标准计算。

　　竞得人还要在签订土地出让合同后3天内一次性向被征地村支付停业补偿押金300万元。

　　同时亮相的海珠区晓港路151、153号地块原用地单位为广州市基督教协会，地块属于二类居住用地，涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，也要由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。

　　天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块则是一幅商业金融业用地、二类居住用地，用地面积16435平方米，可建设用地面积13200平方米，建筑面积近5万平方米，挂牌起始价59083万元。

　　火炉山开卖住宅地面积超7万平方米

　　天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块是此次挂牌出让的地块中的“巨无霸”，用地面积超过7万平方米，建筑面积更是高达16.6万平方米，挂牌起始价21.6亿元，折合楼面地价1.3万元/平方米。

　　土地出让公告显示，该地块现状已基本完成围蔽，由于原用地单位未兑现被征地村《征地协议》相关约定，地块由被征地村控制，被征地村并将该地块部分建成多栋临时建筑，建筑面积约13800平方米，续租给原经营被拆迁户(租户)经营餐饮等活动并办理工商登记手续，租期20年。

　　根据原用地单位提供的资料，竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天内自行与被征地村协商达成安置协议或货币补偿协议。并自行与天河科技园管委会、被征地村协调该房屋先行用于科韵路拆迁安置并为原用地单位、被征地村、天河科技园管委会达成置换该房屋所占用土地面积事宜达成协议。

　　拿地开发商还要协助解决被征地村办理村经济发展用地落地手续事宜，并与被征地村在90天内达成协议等。

　　该地块还要求户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。

　　和此前的住宅用地出让一样，此次挂牌出让的4幅靓地均设置了最高限制地价。当报价达到最高限制地价后，转为竞配建保障性住房，竞价阶梯为400平方米保障性住房建筑面积，报出配建建筑面积最大者为竞得人。(记者/郑佳欣)