重庆一小区居民投票选举决定业委会和物管

　　■小区居民通过自己投票选举，决定了自己喜爱的业委会和物管。 重庆晚报首席记者 冉文 摄

　　日前，大渡口区豪俊阁小区终于结束了两个多月没有物业管理的局面。

　　前段时间，罗女士等热心业主忙得昏天黑地。为了给小区找到一个心仪的管家，他们合理运用相关法律，与社区工作人员挨家挨户敲门征询意见，终于有了结果。他们的故事，也许值得读者借鉴分享。

　　起因很简单

　　以前的物业公司不干了

　　大渡口区豪俊阁小区有11栋楼，住着666户居民。今年2月15日前，小区的管家是重庆大正物业管理公司，管理了9年。

　　去年11月，大正物管贴出通告：要将原本0.9元的物管费涨到1.2元，理由是物价飞涨，物管费也得涨。

　　“突然涨价，大家都有点接受不了。”罗女士说，大正物管的服务并不好，小区卫生、安保工作都有待提高，不少业主也多次反映过。不少业主与物管沟通，双方没能达成一致。

　　沟通不成，只得找到业主委员会。罗女士说，可业委会赞同物管涨价。

　　事情僵持着，罗女士和部分热心业主向翠华社区居委会反映了此事。

　　社区综合治理办公室工作人员孙亚利告诉重庆晚报记者，她和同事听取了小区业主意见，调查发现，大正物管涨物管费一事，没有得到小区过半居民同意，按照物业管理条例规定属无效。

　　今年2月初，大正物管公司表示，现有物管费与开支相比入不敷出。如果涨不了，就不做了。

　　孙亚利说，查看物管签订的合同，到期时间是2013年2月15日。“还有半个月合同就到期，大正物管如果不想续签，小区就要尽快找个新物管。”

　　小区怎么办

　　热心业主行动起来了

　　周女士也是小区业主，对小区大小事务都很关心。她和罗女士等人联合了起来，想着该如何自救。“大正还有半个月就走了，我们要赶快找个新物管。找新物管本是业委会的事情，但业委会希望大正留下来。”

　　罗女士向社区工作人员咨询此事。“我们觉得，能否先罢免小区业委会？”他们写了一个罢免业委会的文件，发给小区业主。在征集了小区20%业主的签名后，提交给春晖路街道办事处。

　　孙亚利说，业委会成员受业主监督，业主有权罢免业委会成员。按照物业管理条例规定：20%以上业主联名，可以向街道办事处书面提出对业委会的罢免请求。

　　2月15日前，社区工作人员与大正物管协商，在新物管入驻前，希望对方继续负责小区卫生和安保工作。大正物管同意了。

　　孙亚利向罗女士建议，在小区没有业委会的情况下，社区可以协助组建一个筹备组，向公开招标新物管。

　　于是，罗女士和不少热心业主忙了起来。在社区牵头下，一个12人的筹备组诞生。孙亚利说，筹备组中的业主，都是秉持公开、公正，由业主投票选出来的。

　　4月初，筹备组联合区房管局面向社会进行招标，5家企业竞标。审核时一家弃权、一家准备资料不足被淘汰。经过正式招标，零距离物管公司竞标成功。

　　“虽然零距离竞标成功，但他们还需要通过最后一关，让小区全体业主来表决。”孙亚利说，按照物业管理条例规定，零距离物管要想顺利入驻，须征得小区过半业主同意。

　　“这个就很费时间和体力了，我们不可能把小区全部人组织到一起来表决。”最后，罗女士他们决定，挨家挨户上门征询意见。

　　“我们最开始是晚上六七点去敲门，因为白天可能都去上班了。”罗女士说，有时连续敲了几次，都没有人。大家就换个时间再去。也有去了很多次的住户，都没人在家。

　　“有时还要挨骂呢，说我们搞形式。”罗女士他们耐心解释。5天过去，小区666户居民，490户表达了意见。

　　重庆晚报记者在社区提供的表决结果一文中看到：有419户居民同意，占总户数62.9%。表决结果盖有翠华社区印章。

　　找到新物管

　　物管费不涨

　　质量要提高了

　　采访中，重庆晚报记者问：看上去这事就是一个烫手山芋，可能吃力不讨好，为何罗女士他们还要做下去？

　　她告诉重庆晚报记者，她是个体户，住到豪俊阁小区也是为了照顾小孩上学，空闲时间并不多，但看到小区被这件事搞得乌烟瘴气，心里很着急。“我觉得，能够为小区出一份力，帮助大家，也让自己更充实。”罗女士说，最开始，她也没想到事情会如此复杂。等到做下去了，也就停不了了。“新物管公司表示物管费维持0.9元，同时提供优质服务。这个结果，也算是我们为大家争取了利益。”

　　罗女士所说，重庆晚报记者从零距离物管公司和社区处得到了证实。-　重庆晚报记者 熊志翔