评论：温州放松限购令不是调控拐点

　　当前房价上涨后市一直被看好，地方政府对土地财政的依赖也很明显，因此必须保持一定的政策压制力度，尤其是限购和限贷等重要的调控手段不会大规模放开。即使温州的尝试被相关部门默许，很可能只是个案而已。

　　温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。据报道，温州近期对住宅限购政策进行了微调。本市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。温州市住建委表示，此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内，只是调控政策上的微调。在今年楼市调控风声一直很紧的情况下，温州限购松绑是不是一个新的风向标呢？

　　不少网民称，温州放宽限购令，与当地楼市低迷有关，意在振作市场。“房地产市场与经济发展密不可分，温州房地产市场的低迷已影响当地经济增长和财政收入。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾在接受采访时表示，民间信贷体系危机和出口贸易的低迷影响了温州的楼市和经济，扶持当地经济发展成为温州松绑限购政策的根本动力。

　　地产专家杨红旭在微博称：“温州放松限购，惹得媒体炒作。温州楼市，2009四季度至2010上半年领涨全国，2011四季度至今，领跌全国。犯了错的孩子，已被体罚过了。大家原谅他吧？”

　　温州并不是第一个试图放松楼市限购的城市。2011年下半年以来，广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，均迅速被有关部门叫停，而温州此举目前并未被叫停。分析人士表示，这可能意味着有关部门对待放松限购的态度已由“严禁”转为“默许”。

　　有业界人士认为，不管温州此举蕴含何意，有一点基本明确，即中国的楼市调控政策已近拐点。政府限制房价过快上涨的出发点没有错，但这种以限为主、行政手段主打的做法效果并不尽如人意。真正值得思考的是，时松时紧的限购令还会存在多久，未来楼市政策如何走。温州此举能否得到中央默许，并引发其他三四线城市跟风，犹待观察。也有观点认为，即使温州的尝试被相关部门默许，很可能也只是个案。

　　限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。中国房地产业协会副会长朱中一近日在博鳌房地产论坛期间透露，多个部门正在联合制定房地产调控的长效机制，后者将逐步取代行政性调控手段。业内人士认为，建立房地产调控长效机制对房地产行业的发展是利好消息，对于当前的宏观经济形势来说同样有利无害。另有分析人士指出，如果此时放松房地产调控，可能造成经济增长对房地产业的依赖，不利于经济结构调整。

　　然而，“行政性调控手段的退出一定是渐进过程”，有分析人士认为，温州房地产泡沫已明显消退，此次放松限购的尝试可能“闯关”成功，如果其他城市也跟进尝试放松，则很有可能被制止。当前房价上涨后市一直被看好，地方政府对土地财政的依赖也很明显，因此必须保持一定的政策压制力度，尤其是限购和限贷等重要的调控手段不会大规模放开。即使温州的尝试被相关部门默许，很可能只是个案而已。(许蕾)