评论：中国买家成海外商业地产复苏希望

　　中国投资者已经将国内房地产回暖的信心延伸至了国外，在这种信心的带动下，强大的国内购买力已然为那些发达国家的商业地产注入了强心针。

　　调控不能阻止投资者进入楼市的决心，连国界也难以阻挡强大的中国投资客。近段时间，国内众多商业项目的面市为等待已久的投资客找到了新的春天。仅在广州，近一个月来，公寓、写字楼、商铺等各色的商业地产纷纷涌入市场，在强大的投资需求面前，日光盘也更多地转向这些商业项目。以往仅是市中心以及一些发展得较为成熟的区域推出的商业项目会得到这些投资客的青睐，但随着市场的回暖，投资信心也在不断增强，甚至一些处于刚开发阶段的商业项目也往往被那些资金实力有限的买家所追捧。近日，一些境外的报道更加显示，投资信心的增强已经向国外漫延，不少发达国家的商业项目都开始迎来了中国投资军团。

　　前有中国大妈抢黄金，现在更有中国投资者国外抢房。按照国外的研究，这群来自中国的投资帮助引发了整个伦敦的房地产开发热潮，更加点燃了伦敦写字楼价值复苏的希望。强大的中国投资客正成为国际房地产市场的生力军。

　　中国买家投资力的强大早已不是什么秘密，早在几年前，包括澳大利亚、加拿大、美国都因为有了中国购房者的支撑楼市行情蒸蒸日上。但值得注意的是，以往，国人走出国门到海外置业投资锁定的目标一般都是住宅，而现时，不仅是住宅被青睐，连商业地产都成为他们关注的对象。这不能不说是一种突破。

　　以往，拥有较强资金实力的买家到海外去置业，购买住宅其中一个原因就是为了移民。包括澳大利亚、加拿大这些国家都是此前海外置业的重点区域。而近年来，随着移民大军的疯狂，不少国家都取消了置业移民的政策，而将移民门槛定得很高。因此以购房而获得移民资格已经不太现实。而现在，跑到国外置业的人士，投资的心理占据了多数。而住宅投资，在国内无疑是投资客们的首选，但在国外，特别是发达国家，住宅投资从获利上却并没有想象中那么理想。举个简单的例子，国内住宅市场，升值最快的当数一线城市的住宅。在广州，由于城区仍在不断的扩大，搬迁进城市的人口仍在增加，住宅需求非常强大，因此住宅升值的空间仍然不小。但在发达国家，这种现象则早已成为过去时。如在美国、英国，尽管像伦敦这样的大城市人口密度高，住宅价格高，但更多无房的城市人会选择租房而并非购房。城市人口与乡村人口已经达到一定的平衡，房价高但购买升值空间却没有国内那么大。相对而言，商业地产则不一样。相比于国内商业地产来说，发达国家的商用物业价格更高，租赁比更大，投资获利的空间也更大。从这个角度看，无疑现时国人跑至发达国家购买商用物业比购买住宅更具有性价比。但无可否认，投资商用物业所带来的风险性更高。

　　从上面的较为疯狂的统计数据可以看出，中国投资者已经将国内房地产回暖的信心蔓延至了国外，在这种信心的带动下，强大的国内购买力已然为那些发达国家的商业地产注入了强心针。(蒋劲劲)