15层高大厦电梯异响吓人 业主质疑被挡“门”外

(资料图片)

　　核心提示

　　“我们办公楼有15层高，总共4部电梯，现在3部是坏的，仅剩的一部运行时也是异响声不断，真吓人。”近日，有市民来电反映，南宁市明秀北湖路口的明湖大厦几部电梯停运已有不少时日，租住在大厦内的租户每天爬楼梯上下班，非常不方便。随后，记者走访发现，物业公司已经采取措施并张贴公告，预计租户下月底即可用上新电梯。但新电梯将使用新的门禁系统，交了电梯费的业主可以刷卡乘坐；而未交费的业主，将无权乘坐。此举也在该大厦引来热议。

　　体验：

　　老电梯运行 异响不断挺吓人

　　昨日，记者在现场看到，明湖大厦A、B座和C、D座分别设置有4部电梯，但目前只有C、D座的一部能够运行。

　　记者观察发现，C、D座的楼道不仅光线昏暗，还有一股霉味弥漫其中。电梯外观十分老旧，其控制面板上的显示灯也已模糊不清；轿厢内部分照明设备及电线均裸露在外，电梯门左侧的密封胶也已脱落。贴在轿厢内的一张崭新电梯维保登记表上，最近一次维保日期是“7月2日”。

　　记者从一楼进入电梯，摁下6楼指示按钮之后，电梯门缓缓关闭，随机快速上升，到达6楼时似乎有个急刹的动作，惯性之下，让人感觉一阵眩晕。此外，电梯在运行过程中晃动比较剧烈，并伴有较大的机器运转声，还不时发出“哐当、哐当”的异响，听着确实有些吓人。

　　此外，记者还发现，电梯内的多个按键均已失灵，其中2、5、7、15楼的按键已无法使用，电梯门关闭键也已失灵，只能等待其自然关闭。

　　物业：

　　9月中旬业主 可用上新电梯

　　在该大厦A、B座一楼，记者在电梯旁看到一张物业贴出的通知。通知写到，物业公司已于今年7月2日与电梯公司签订《采购合同》，将购买2部新电梯分别安装在A、B座和C、D座，款项交付并经过45天的安排生产期后，2天左右可发货到南宁，安装期为15天，其后还要经过报检验收，合格后方可使用。记者细细算了一下，整个过程需要2个多月，也就是说，业主和租户们想用上新电梯，最快也要等到9月底。此外，通知上特别注明，新电梯安装好后会采用新的门禁系统，使用者必须先刷卡，才能进入电梯。通知落款为“广西华盈物业服务有限公司”。

　　随后，在大厦三楼物业管理处，记者见到了物业管理处梁主任，据其介绍，大厦内的4部电梯已经交付使用15年，由于使用年限等问题，电梯的许多部件已经老化，经南宁市质量技术监督局检测，存在较大安全隐患，需大修或更换。“现在大厦唯一运行的这部电梯，是明湖酒店与南宁市质监局、业主协商后，由酒店出资3万余元，对电梯部分零部件进行维修，经检验合格后才继续使用的。”梁主任说。

　　门槛：

　　业主想用电梯 必须先缴费

　　记者了解到，该大厦物业管理处已于今年7月5日耗资37万余元，向深圳一家电梯公司购买了两部新电梯，新电梯预计9月底可投入使用。

　　据梁主任介绍，针对集资更换电梯，物业曾召开业主大会，明确了购买新电梯的费用将由业主分摊。

　　对于有业主提出《南宁市物业专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)规定物业维修有专项资金一事，梁主任表示，该物业公司是2008年接管该大厦物业的，而《办法》2009年才开始执行，因此，该物业没设公共维修基金；此外，《办法》规定业主每平方米需缴纳0.1元物业专项维修资金，而这笔费用物业从未收取过，这也导致大厦没有专项维修资金。所以，电梯更换费用由业主分摊合情合理。

　　“鉴于A、B座与C、D座户型不同，我们在业主分摊更换电梯费用上，将采取按户和按户型面积两种方法收费。”梁主任透露，截至目前，仍有半数业主未交费。经商讨，新电梯将采用新的门禁系统，已缴费业主可无限期使用新电梯；未交费业主则不能使用新电梯。至于新电梯日后的维修和保养费用，将由物业负责。(当代生活报 记者 黄冬梅 实习生 陈静 李雪芝)