专家提醒自购房需慎重选租客 押金最好3个月以上

理财

    表情

    羊城晚报记者 张爱丽

    市民张小姐2009年在番禺某楼盘买了一套三居室自住。一年后，其因个人原因搬离该住处。从那时起，张小姐就陷入了长久的纠结中，这个结一打，便是3年。

    当时，张小姐通过中介了解到，该套经过全新装修，并且屋内电器和家私齐全的房子若放租，每月仅能收到租金2300元。“虽然当时一年下来可收近三万元的租金，但如果遇到一个不爱惜屋内摆设的租客，一屋子的家电可‘全毁’了，这一屋子的家私电器可值近10万元啊。”一想到这些，张小姐就犹豫不决。

    除此之外，张小姐还跟一些房屋放了租的朋友交流过，房子一旦对外出租，还可能会遇到其他各种各样的小麻烦：如灯管坏了、龙头漏水，租客一个电话过来，自己必须跑过去帮对方处理。可根据自己的情况，根本没有时间去理会这些。考虑至此，张小姐便打消了将自己的房子对外放租的想法。

    一转眼，三年过去了。而在这三年里，张小姐由于比较忙，平时很少回自己位于番禺的住处。然而，上个月的某一天，张小姐再次回到该住处时，发现其价值一万多元的沙发因长期被被单蒙着无法“呼吸”，竟然有些许发霉。“再想到这几年，该套房子因未出租而少赚了8万多元，就觉得亏大了。”说起以前由于自己顾虑太多，而让自己损失惨重，张小姐后悔的表示，“这次一定要把自己的房子租出去”。

    那么，有没有一个既能让自己省心，又能帮房子放租收钱的办法？思来想去，张小姐终于想到了一个两全其美的办法：张小姐再次通过中介了解到，像她持有的这种房源，每月至少可收租金3600元后，当即在一中介处放租，但放租价仅为3000元，远远低于市场价。

    “我有三个条件，第一就是租客必须是有正式工作单位的女性，合租者人数不能超过两人，或者是以家庭为单位的租客；第二就是租客在租住期间，遇到各类问题，包括水管遇堵，灯管更换、家私电器出现故障等，均由租客本人花钱找人修复，房东概不负责；第三是水电费、管理费等相关费用，租客要按时交。”此房在中介放租一个月后，经过千挑万选，张小姐终于把这套房子租给了一对小夫妻。“如果这两个人够爱惜我的房子及室内摆设，无论日后租金市场价怎么涨，我都不会要求这对夫妻加房租。”

    对于张小姐的这种出租方式，有业内专家表示，值得学习和借鉴，但除了选择租客要慎重外，出租押金最好押三个月或以上。